农村房屋交易拍卖服务协议.docx

农村房屋交易拍卖服务协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

第一条房屋基本情况

1.1甲方拥有的农村房屋位于【具体地址】，房屋所有权证号/不动产权证号为【证书号码】。

1.2房屋的基本情况如下：

【房屋结构】

【房屋面积】

【土地面积】

【土地性质】

【房屋用途】

第二条拍卖服务内容

2.1乙方作为甲方的代理人，负责组织、策划、实施房屋拍卖活动，包括但不限于：

（1）制定拍卖方案，确定拍卖时间、地点、方式等；

（2）发布拍卖公告，组织潜在买受人进行实地查看；

（3）组织拍卖会，确保拍卖活动公开、公平、公正进行；

（4）协助甲方与买受人签订房屋交易合同；

（5）办理拍卖成交后的房屋过户手续；

（6）其他与拍卖活动相关的事宜。

2.2乙方应确保拍卖活动的合法性，遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益。

第三条拍卖费用

3.1乙方应向甲方收取拍卖服务费，收费标准为【收费金额】元。

3.2拍卖服务费在拍卖会前支付，支付方式为【支付方式】。

3.3拍卖活动中产生的其他费用，如公告费、场地费、拍卖师费等，由甲方承担。

第四条合同的履行

4.1甲方应向乙方提供房屋所有权证/不动产权证、身份证等材料，协助乙方办理拍卖手续。

4.2乙方应按照约定时间、地点、方式组织拍卖活动，确保拍卖活动顺利进行。

4.3拍卖成交后，乙方应协助甲方与买受人签订房屋交易合同，并办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定时间提供相关材料的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.2乙方未按约定时间、地点、方式组织拍卖活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.3因乙方原因导致拍卖活动失败的，乙方应退还已收取的拍卖服务费。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

6.2本合同签订地为【签订地】。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至拍卖活动结束。

甲方（卖方）：

【签字/盖章】

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

【签字/盖章】

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方拥有的农村房屋所有权证/不动产权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.拍卖公告

4.拍卖会邀请函

5.房屋交易合同模板

6.房屋过户手续相关文件

7.拍卖服务费收费标准说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供相关材料的，视为违约。

2.乙方未按约定时间、地点、方式组织拍卖活动的，视为违约。

3.拍卖活动失败的，由乙方承担违约责任。

4.甲方未按约定支付拍卖服务费的，视为违约。

5.乙方未按约定协助甲方与买受人签订房屋交易合同的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋。

2.拍卖服务费：指乙方为甲方提供拍卖服务所收取的费用。

3.拍卖公告：指乙方发布的关于拍卖活动的公告。

4.拍卖会：指乙方组织的公开竞价活动。

5.房屋过户手续：指将房屋所有权/使用权从甲方名下转移到买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供相关材料。

解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内提供材料；逾期未提供的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间、地点、方式组织拍卖活动。

解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其按照约定履行合同；乙方仍不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：拍卖活动失败。

解决办法：乙方应退还已收取的拍卖服务费；若因甲方原因导致拍卖活动失败，甲方应按照约定支付拍卖服务费。

4.问题：甲方未按约定支付拍卖服务费。

解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其按照约定支付拍卖服务费；逾期未支付的，乙方有权解除合同。

5.问题：乙方未按约定协助甲方与买受人签订房屋交易合同。

解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其按照约定协助签订合同；乙方仍不改正的，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有农村房屋，希望通过拍卖方式出售。

2.乙方为甲方提供拍卖服务，协助甲方完成房屋交易。

3.双方签订本合同，明确各自权利义务，确保拍卖活动顺利进行。