农村房屋交易拍卖服务合同.docx

农村房屋交易拍卖服务合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______乡镇_______村的房屋产权，并拟将其房屋通过公开拍卖的方式出售；乙方愿意参加拍卖，购买甲方的上述房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县（区）_______乡镇_______村，房屋产权证号：_______。

2.房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，使用面积_______平方米。

3.房屋现状：_______（描述房屋的新旧程度、装修情况等）。

4.土地性质：_______（国有土地或集体土地）。

5.土地使用权证号：_______。

6.拍卖房屋的所有权及产权纠纷由甲方负责解决，乙方对此不承担任何责任。

二、拍卖方式

1.拍卖方式：公开拍卖。

2.拍卖时间：_______年_______月_______日_______时。

3.拍卖地点：_______。

4.拍卖机构：_______。

5.拍卖底价：_______元。

6.竞拍保证金：乙方应在拍卖前向甲方支付竞拍保证金_______元。竞拍成功后，保证金转为购房款的一部分；竞拍失败，保证金在拍卖结束后_______个工作日内无息退还给乙方。

三、拍卖成交及付款

1.拍卖成交后，乙方应按照拍卖成交价支付购房款。

2.购房款支付方式：_______（现金、转账等）。

3.购房款支付期限：拍卖成交后_______日内。

4.甲方应自收到购房款之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

四、产权过户及税费

1.产权过户：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。

2.税费承担：过户过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由甲方和乙方各自承担。

五、违约责任

1.甲方应保证房屋的产权清晰，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。

2.乙方应按照约定支付购房款，如有违约，应支付违约金_______元。

六、其他约定

1.拍卖房屋的交付时间：_______年_______月_______日。

2.房屋交付时的现状：_______（描述房屋的新旧程度、装修情况等）。

3.甲方应保证房屋在交付时符合国家相关法律法规及强制性标准。

4.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签名）：__________日期：_______年_______月_______日

乙方（签名）：__________日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方房屋产权证复印件

2.乙方身份证复印件

3.拍卖委托书

4.竞拍保证金收据

5.拍卖成交确认书

6.房屋过户申请表

7.税费缴纳凭证

8.房屋交接单

9.房屋现状照片

10.法律法规及相关政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理产权过户手续，或过户过程中出现产权纠纷。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定时间交付房屋，或交付时房屋不符合约定条件。

4.乙方未合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。

三、法律名词及解释：

1.拍卖：公开竞价出售财产的一种方式。

2.竞拍保证金：为确保拍卖过程的顺利进行，买家在参与拍卖时需支付的保证金。

3.产权过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

4.违约金：违约方按照约定支付给守约方的一定金额。

5.法律法规：国家制定的具有普遍约束力的法律和行政法规。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到产权纠纷：请专业律师介入，根据法律法规进行协商解决。

2.遇到支付购房款问题：双方沟通协商，制定合理的支付计划。

3.遇到交付房屋问题：甲方应提前通知乙方，协商合理的交付时间；如房屋不符合约定条件，甲方应承担相应责任，进行整改。

4.遇到擅自改变房屋结构和用途问题：乙方应遵守合同约定，合理使用房屋；如有违反，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。

五、所有应用场景：

1.农村房屋所有权转移。

2.公开拍卖出售农村房屋。

3.房屋买卖双方的权利和义务明确。

4.办理房屋产权过户手续。

5.处理房屋买卖过程中的违约行为。