农村房屋交易进度跟踪服务合同.docx

农村房屋交易进度跟踪服务合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村__________组，房屋所有权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋现状：__________（完好、部分损坏、需翻新等）。

第二条交易进度及期限

（1）签订合同后5个工作日内，乙方支付甲方购房定金人民币__________元整（大写：__________元整），甲方收到定金后予以确认。

（2）自定金支付之日起，双方启动房屋过户手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等证件的转移。

（3）过户手续完成后，乙方支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），甲方收到房款后予以确认。

（4）房款支付完成后，乙方有权接收房屋，并办理水、电、煤气等户名变更手续。

2.2交易进度期限自本合同签订之日起计算，最长不超过__________个月。如因特殊情况导致交易进度延迟，双方可协商延长合同期限。

第三条双方义务

3.1甲方应当保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；如存在纠纷，甲方应承担全部责任。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，并承担相关税费。

3.3乙方应当按照约定的进度支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。

3.4乙方应承担过户手续期间的费用，包括但不限于房产证、土地使用权证等证件的工本费、印花税等。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。

4.2如甲方故意隐瞒房屋实际情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至交易完成之日止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋结构及面积测量报告

3.房屋现状照片及视频资料

4.甲方身份证明

5.乙方身份证明

6.房产证、土地使用权证等证件

7.过户手续费用清单

8.房屋交易税费清单

9.房屋买卖合同范本

10.相关法律法规及政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。

3.甲方故意隐瞒房屋实际情况，导致乙方遭受损失。

4.乙方未按照约定进度支付房款。

5.乙方未承担过户手续期间的费用。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

2.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。

3.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等证件上的权利人名称变更的过程。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.赔偿责任：因违约行为给对方造成损失，需承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续复杂，时间拖延。

解决办法：双方应提前了解过户流程，准备好相关证件和资料，积极配合办理过户手续。

2.房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：双方应充分沟通，对房屋现状进行详细描述，如有不符应及时协商解决。

3.甲方未按照约定时间提供证件和资料。

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快提供相关证件和资料。

4.乙方未按照约定进度支付房款。

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金，直至履行付款义务。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖交易。

2.需要对房屋权属进行确认。

3.双方约定分阶段支付房款及办理过户手续。

4.需要明确双方在交易过程中的权利义务。

5.涉及房屋过户手续及相关税费的支付。