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桐乡崇福双牛物业管理有限公司

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地下停车场（人防工程）物业管理方案（讨论稿）

一、简介

地下停车场（人防工程）位于地下一层，约计250个车位（不包

括地面车位）供酒店、办公楼、商场使用，车位产权属人防局、开发

商所有，目前暂时只租不卖，并委托物业管理有限公司为停车场管理

者。地下停车场正式对外投入运行开放时间为2008年左右。

区域：地下车位分6个区域，分别是A、B、C、D、E、F区：

A区一个出入口、D区一个出入口、F区一个出入口。A区为南出口是

主要出入口在振兴路上，D区出去是杨家门为北出口，F区是润丰路

步行街出口。

物业公司受人防局、开发商委托受权全权管理地下区域。

二、停车场管理软件系统

1、供应商名称：开发商提供。

2、车库管理总体思想：人员现场看管、智能化管理，管理人员可以

在停车场内固定地点对于车场执行完全控制权，完成各种统计、监

视、报警、引导等功能。

3、系统内容：自动识别卡内身份、自动开启与关闭闸机、自动储存

记录、自动核算费用、自动LED屏信息提示等功能。如系统涉及临时

停车收费，则需在停车场现场设置收费管理人员。

4、系统解决方案：

（1）停车场内固定点安装停车场系统数据库系统及应用程序；

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（2）对内部车辆进行登记、分配、发卡等工作；

（3）停车场一侧安装非接触式读卡器，使卡片在15~20cm内被系统

读到并送到工控机进行处理；（注：也可根据内部需要选用2~6米远

距离读卡器，实现不停车出入停车场）

（4）有一进一出双车道一条，每条道安装对开道闸两个，共需2个

道闸。

5、车辆实行凭卡出入管理。内部车辆首先到管理中心进行领卡，卡

类型有长期卡、月卡和临时卡。

6、安全管理：车辆资料存档，保证车场停放车辆的安全。采用自动

控制管理系统，“合法”车辆均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失

后可及时补办。卡丢失也可随时检索，及时处理。停车场系统防止道

闸砸车，采用地感检测器控制方式，确保不出现道闸砸车。

7、主系统设备：自动挡车道闸。

三、车位申请及收费管理

1、月租车位

1)使用对象：办公楼、酒店、商场、开发商内部用户

2)分配办法：

a.办公楼：可依据现场的实际情况适当调整配置面积比。

b.酒店：以社会临时车辆停放为主，预留车位作为长期固定车位；

c.商场：原则上不安排月租车位申请额度。

3）申请：

车位租户向物业公司提出申请，物业公司根据停车场使用情况，

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合理安排停车位。物业公司受人防局、开发商委托代办车位租赁手续，

并代办租赁合同的签订。车位租户支付租金后，获发停车磁卡和停车

证。

4）租金收取

车位租金采取先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合同

的同时，应支付本月的租金和一个月的押金，以后应在每月的5日前

支付当月租金。结合当地情况及政府相应规定、本停车场实际运作使

用情况，合理制定固定车位租金价格。

5）租赁期限

建议：半年至一年

6）收入管理

物业公司作为被委托管理者，物业公司收取租金后，出纳直接缴

款至财务部，做好记账凭证。

2、临时停车位

1）使用对象：各用户临时使用、社会车辆临时使用及访客车辆临时

使用。

2）临时停车位使用程序：

车辆进入停车场发临时停车卡停放车辆付费

车辆离开停车场

3）付费方案

从有利于停车场管理、方便客户、降低成本角度考虑。临时停车

收费标准建议：临时停车以时租为单位计算，一次半小时以内可免费，

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半小时以上按一小时计算，依此