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简单农村购房合同范本
合同编号:__________
合同双方:
卖方:
身份证号:________________
地址:____________________
买方:
身份证号:________________
地址:____________________
第一条房产描述
1.1房产位于_______省_______市(县)_______乡镇_______村,_______号,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。
1.2房产所有权证号/不动产权证号:________________。
1.3房产的规划用途为_______。
第二条房价款
2.1买方同意支付给卖方房价款共计人民币_______元整(大写:_________________________元整),上述房价款包括购房款、装修款及配套设施设备款等。
2.2房价款支付方式如下:
2.2.1买方在本合同签订之日起_______日内,向卖方支付定金人民币_______元整(大写:_________________________元整);定金支付后,买方有权按照本合同约定查看房产。
2.2.2买方应在本合同签订之日起_______日内,向卖方支付房价款的_______%,即人民币_______元整(大写:_________________________元整);剩余房价款买方应按照卖方提供的付款计划如期支付。
2.2.3买方未按照本合同约定支付房价款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为房价款的_______%。
第三条房产交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内,将房产交付给买方。交付时,双方应共同验收房产,确认房产的实际状况与本合同约定的状况一致。
3.2买方应在本合同签订之日起_______日内,按照不动产登记相关规定,办理房产过户手续。过户手续办理完成后,房产的所有权归买方所有。
3.3卖方应协助买方办理房产过户手续,提供必要的证明材料。卖方应在过户手续办理过程中提供真实、完整的个人信息及房产信息。
第四条附加条款
4.1房产交易过程中涉及的税费,按照相关法律法规的规定由买方承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
4.2房产交付后,买方负责房产的维护、管理和维修,包括但不限于水、电、煤气、通讯、网络等费用。
4.3买方在购买房产后,应遵守当地的物业管理规定,按照物业管理费用的标准支付物业管理费用。
4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出。
4.5本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,双方各执一份。
卖方(盖章/签字):_______________
买方(盖章/签字):_______________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.房产所有权证/不动产权证原件及复印件
2.房产平面图及结构图
3.房产交易税费清单
4.买方/卖方身份证明复印件
5.房价款支付凭证
6.房产过户手续相关文件
7.物业管理规定及费用标准
8.双方签字(或盖章)的合同正本
二、违约行为及认定:
1.买方未按照约定时间支付房价款,视为违约。
2.卖方未按照约定时间交付房产,视为违约。
3.房产实际状况与合同约定不一致,卖方未履行如实告知义务,视为违约。
4.买方未按照约定办理房产过户手续,视为违约。
5.双方未按照约定履行合同义务,导致合同无法继续履行,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.房产:指位于_______省_______市(县)_______乡镇_______村,_______号,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米的房产。
2.房价款:指买方根据本合同约定支付给卖方的购房款、装修款及配套设施设备款等。
3.定金:指买方在本合同签订之日起_______日内向卖方支付的预付款,用于保证合同的履行。
4.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.房产过户:指将房产的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.买方支付定金后,要求查看房产,卖方应积极配合。
2.买方支付房价款后,卖方应按约定时间交付房产。
3.买方在办理房产过户手续过程中,如需卖方提供协助,卖方应予以配合。
4.房产实际状况与合同约定不一致,买方发现后应及时与卖方沟通,协商解决。
5.双方在履行合同过程中发生争议,可先尝试协商解决;协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.农村房产买卖双方之间的交易。
2.买方购买农村房产,用于自住或投资。
3.卖方出售农村房产,获取资金用于其
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