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物业管理权转让协议
合同编号:__________
甲方(转让方):__________
乙方(受让方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其物业管理权转让给乙方事宜,达成如下协议:
一、物业管理权转让
1.1甲方将其对__________(物业名称)的物业管理权转让给乙方,乙方接受该物业管理权。
1.2甲方应向乙方提供其拥有的与物业管理权相关的所有文件、资料、钥匙等物品。
1.3乙方应向甲方支付物业管理权转让费用人民币__________元整(大写:_______________________元整)。
二、转让时间及方式
2.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
2.2甲方应在协议生效后____个工作日内,将物业管理权及相关资料交付给乙方。
三、双方的权利和义务
3.1甲方应在协议有效期内保证其转让的物业管理权的合法性,如因甲方原因导致乙方受到第三方索赔或处罚的,由甲方承担全部责任。
3.2乙方应按约定时间支付物业管理权转让费用,如乙方逾期支付,应按照同期银行贷款利率支付甲方违约金。
3.3甲方应在协议有效期内履行其约定的义务,如甲方未履行或履行不符合约定的,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金。
四、争议解决
4.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
五、其他约定
5.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
5.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(转让方):__________
乙方(受让方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.物业管理权转让协议正本
2.甲方拥有的与物业管理权相关的所有文件、资料
3.乙方支付的物业管理权转让费用凭证
4.双方签订的争议解决协议(如有)
5.物业相关法律法规、政策文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付物业管理权及相关资料
2.甲方未能保证其转让的物业管理权的合法性
3.乙方未按约定时间支付物业管理权转让费用
4.乙方未履行或履行不符合约定的义务
5.双方在履行协议过程中发生的其他争议
三、法律名词及解释:
1.物业管理权:指甲方对物业的经营管理、维修、保养、安全防护等权利。
2.转让费用:指乙方支付给甲方,作为购买物业管理权的费用。
3.违约金:指违约方按照约定或法律规定,向守约方支付的赔偿金。
4.争议解决:指双方在履行协议过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方拖延交付物业管理权及相关资料
解决办法:乙方可以催告甲方履行交付义务,如甲方仍不履行,乙方有权解除协议,并要求甲方支付违约金。
2.甲方物业管理权不合法
解决办法:乙方有权解除协议,并要求甲方支付违约金。
3.乙方拖延支付物业管理权转让费用
解决办法:甲方可以催告乙方支付费用,如乙方仍不支付,甲方有权解除协议,并要求乙方支付违约金。
4.双方在履行协议过程中发生其他争议
解决办法:双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
五、所有应用场景:
1.物业所有权人将其物业管理权转让给第三方
2.物业经营管理公司将其物业管理权转让给其他公司
3.物业投资者将其物业管理权转让给运营商
4.物业租赁方将其物业管理权转让给承租方
5.各类物业管理权转让、收购、兼并等场景
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