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运营管理中航地产房地产开发业
务运作管理模式
深圳市中航地产发展有限公司
房地产开发业务运作管理模式
(试行版)
深圳市中航地产发展有限公司
二七年五月
1
目录
第一部分指导准则
一、指导准则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙1
第二部分部门职责
一、说明∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙2
二、职能部门工作职责∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙3
三、项目公司(部)工作职责∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙19
第三部分项目开发工作流程
一、工作流程示意图∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙25
(一)项目拓展工作流程及各相关部门工作职责∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙26
(二)项目策划工作流程及各相关部门工作职责∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙35
(三)设计管理工作流程及各相关部门工作职责∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙42
(四)工程管理工作流程及各相关部门工作职责∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙48
(五)营销管理工作流程及各相关部门工作职责∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙56
(六)客户服务工作流程及各相关部门工作职责∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙62
二、项目开发关键节点控制表∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙68
第四部分项目管理办法及审批权限
一、项目管理办法∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙70
二、重大业务评审规定∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙74
三、本地项目管理审批权限表∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙77
四、异地项目管理审批权限表∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙80
第一部分指导准则
一、深圳市中航地产发展有限公司是由原深圳中航地产公司整体平
移形成的专业地产开发公司,全面负责原中航地产中航苑外地
产业务及南光地产业务的经营管理工作。
二、公司实行以项目公司(部)制为管理主线的运作模式,强调高
效率、高质量运作,加快“实现从现金到现金”的增值过程。
三、运用公司专业能力,规避开发经营风险。房地产开发价值链中
的风险,除了政策和行业周期风险外,首先来自于项目拓展环
节,其次在于项目策划定位环节,第三就是开发建设过程中设
计、工程、营销等工作质量所带来的风险。因此由公司职能部
门直接负责项目拓展及客户服务工作,并在项目前期策划阶段
对工作成果进行控制和评审,保证项目运作水平。
四、项目公司(部)是公司的重要战略经营单元,按照直线式业务
指挥系统运作,明确责、权、利,提高工作效率,加快项目运
作速度,缩短资金占用周期,全面负责项目经营管理,实现经
营目标。
五、职能部门是公司重要的专业服务力量,负责在设计、工程管理、
营销等工作中提供专业技术支持服务,加强对项目运作过程中
安全、进度、质量和成本的控制
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