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房地产的基础知识

1、 什么是房地产？

房产和地产的总称又称不动产

房地产是指土地及土地上不可分割的建筑物和其它不可分离的物质及其权利构成的财产。

2、 房地产的形式

单纯的土地

单纯的房屋

土地和房屋的综合体

3、 房地产的类形及使用年限

住宅用地 70年使用权

生产用地 50年使用权

商业、旅游、娱乐用地 40年使用权

行政用地 50年使用权

其它用地 50年使用权

4、 房地产业

从事房地产经营、管理、服务性企业的总称

土地的开发和再开发

房屋的开发和建设

地产的经营 土地使用权的出让、转让、租赁、抵押

房地产的经营 房屋的买卖、租赁、抵押

房地产中介服务

房地产物业管理

房地产金融

5、 房地产的特性

位置的固定性

地域的差别性

高质耐久性

保值增值性

6、 房地产市场

房地产一级市场：专门从事土地交易的市场，由国土部门掌握；通过协议、招标、拍卖的方式将土地使用权转让给具有开发资质的开发商。

房地产二级市场：楼盘开发；房地产开发商在获得土地使用权后，兴建物业，再通过销售将该物业销售给广大小业主。

房地产三级市场：二手房市场；小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权，将该物业的所有权转让给受用方。

7、 房地产性质区分

商品房：有国土局原始资料登记，该物业市场地价已交清，可进入市场流通的房地产。

非商品房：（微利房）由政府统一开发，照顾国家企事业单位职工，该职工拥有所有权、使用权，不得转让。

福利房：不得转让。

集资房：各企事业单位通过行政划拨的自用地，由该企业职工集资兴建而成的房产，不得转让。

私房：私人通过合法途径在获得的宅基地上兴建房产，可自行拆除。

8、 房地产的用途区分

写字楼：标准写字楼、商住写字楼

住宅：多层、小高层、高层商铺：邻街商铺、纯楼商铺

9、 土地所有制

现行全部土地实现社会主义公有制分为：全民所有制，即国家所有，和劳动群众集体所有制两种。城市市区的土地属国家所有，矿物、水流、森林、山岭、草原等自然资源属国家所有。

农村和城市郊区及国家所有以外的属集体所有。

10、土地所有权

国家或集体经济组织对国有土地和集体土地依法享有：占有、使用、收益、处分的权能。

11、土地使用权

使用国家土地所享有的权利：建筑内容和使用年限

12、土地使用权的出让

国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。

13、土地使用权的出让方式招标、拍卖、协议

14、土地使用金

一次性买断国家土地使用权的使用金

15、土地使用证

合法拥有国有土地使用权的证明材料：所有者名称、土地性质、使用年限、面积四至

16、楼花

图纸，土地附着政策批准的有效规划内容，指法定许可建筑面积

17、期房

消费者在购买时不具备即买即住的性质，从开发商取得商品房的预售许可证开始到取得房地产大产权证为止，消费者在购买时应签订商品房预售合同

18、现房

即买即住的商品房，开发商已办好大产权证，与消费者签订合同后，可立即入住，并获得产权证。

19、配套

为了生活方便而提供的各种设施。内部、外部

20、地皮

不含规划内容的土地。

21、五证

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

22、两书

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

23、契税

房屋所有权变更时，就当事人所定契约按照房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收交到国税。

24、房产证

房屋竣工以后，在开发计划土地证、开工许可证、竣工报告、竣工图等资料齐全的情况下，有房屋所有者的名称、面积、幢数（楼号）、层数、房号、间数。

25、房地产登记的种类

初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记

26、房地产登记有何法律效力

依法登记的房地产权利受法律保护，产权人可依法对房地产行使：占有、使用、收益、处分的权利，任何其他人无权干涉。

27、房地产证记载的内容

权利人状况、土地、年限、房屋、面积、位置、朝向、时间、结构、用途、价值

28、房地产权

权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权以及有上述权利产生的它向权。

29、房屋的所有权

对房屋全面支配的权利，分为：占有权、使用权、收益权、处分权。

30、房地产的转让

指自然人或法人将其合法拥有的房产，通过买卖、交换、赠与的方式转移给他人的法律行为。

31、房地产交易

转让、租赁、抵押

32、拆迁的方式

自行拆迁、委托拆迁、自行委托结合拆迁

33、拆迁补偿的方式

货币补偿、置换补偿、货币置换补偿

34、商品房的交付标准

路通、水通、电通、暖通、气通、排水通、通讯通、道路平整

35、住房公积金

是一种义务性的住房长期储金，指有关住房公积金的归集、管理、