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一、农村土地征地补偿标准

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原

用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗

的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收三年平均年产值的六至十倍。征收耕

地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地被征收单位平均每人占有耕

地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收三年平均

年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收三年平

均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的

土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊

区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。《重庆市南岸区征

用土地青苗、附着物补偿标准》第六条青苗补偿。1.蔬菜地（多经地、自留地、鱼塘地、

鱼田地）1300-1500元￣亩。2.粮食地（饲料地）800￣1000元/亩。

农民集体土地征地补偿

二、农民集体土地征地补偿

（一）补偿对象

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补

偿安置按户进行。

（二）被拆房用途和面积

以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，

对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新

房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新

建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

（三）拆迁居住房屋补偿

1、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币

补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建

多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时

点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。

拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折

旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆

迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用

权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。

2、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未

转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

（1）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中

心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

（2）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同

等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成

新价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支

付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执

行。

3、拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置

补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4、拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地

的财物补偿标准执行。

5、征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执

行。

（四）拆非居住房补偿

1、拆迁非居住房屋实行货币补偿。

拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企

业所有的非居住房屋，被拆迁人的货币补偿金额计