2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)精选试题及答案二.pdfVIP

2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安

装）精选试题及答案二

大题（共10题）

一、某建设单位（甲方）拟建造一栋3600㎡的职工住宅，采用工程量清单招标

方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：一、协

议书中的部分条款1．合同工期计划开工日期：2018年10月16日；计划竣工

日期：2019年9月30曰：工期总日历天数：330天（扣除春节放假16天）。

2．质量标准工程质量符合：甲方规定的质量标准。3．签约合同价与合同价格

形式签约合同价：人民币（大写）陆佰捌拾玖万元（￥6890000.00元），其

中：（1）安全文明施工费为签约合同价5%；（2）暂列金额为签约合同价5%。

【答案】问题1：答：该合同条款存在的不妥之处及其修改：（1）工期总日历

天数约定不妥，应按日历天数约定，不扣除节假日时间。（2）工程质量为甲方

规定的质量标准不妥，本工程是住宅楼工程.目前对该类工程尚不存在其他可以

明示的企业或行业的质量标准，因此，不应以甲方规定的质量标准作为该工程

的质量标准，而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作

为该工程的质量标准。（3）安全文明施工费和暂列金额为签约合同价的一定比

例不妥。应约定人民币金额。（4）承包人在开工前采用内部竟聘方式确定项目

经理不妥。应明确为投标文件中拟订的项目经理。如果项目经理人选发生变

动，应该征得监理人和（或）甲方同意。（5）针对工程量变化幅度和材料上涨

幅度调整工程价款的约定不妥。应根据《建设工程工程量清单计价规范》的有

关规定，全面约定工程价款可以调整的内容和调整方法。（6）工程预付款预付

额度和时间不妥。（7）工程价款支付条款约定不妥。“基木竣工时间”不明

确，应修订为具体明确的时间：“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和

拖延工期”条款显失公平，应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工

和拖延工期.逾期支付的利息如何计算。（8）质量保修期（50年）不妥，应按

《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。地基与基础、主体结构为设

计的合理使用年限：防水、保温工程为5年；其它工程（水、电、装修等）为

2年或2期.（9）工程质量保证金返还时间不妥。根据国家建设部、财政部颁

布的《关于印发〈建设工程质量保证金管理暂行办法〉的通知》的规定，在施

工合同中双方约定的工程缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。缺陷责任

期满后，承包人向发包人申请返还保证金，发包人应于14天内进行核实，核实

后14天内将保证金返还承包人。（10）补充施工合同协议条款不妥。在补充协

议中，不仅要补充工程内容，而且要说明工期和合同价款是否需要调整，若需

调整则如何调整。问题2：答：根据《建设工程工程量清单计价规范》的规

定，下列事项（但不限于）发生，发承包双方应当按照合同约定调整合同价

款：

二、

【背景资料】

某生产建设项目有关基础数据如下：（1）类似项目的设备购置费为3100万

元，类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为35%、

30%，由于时间、地点因素引起的拟建项目上述两项费用变化的综合调整系数为

1.08，拟建项目按当地现行价格计算设备购置费为3500万元，拟建项目的工程

建设其他费和预备费用按900万元估算。（2）项目建设期1年，运营期6年。

项目投产第一年可获得当地政府扶持该产品生产的补贴收入500万元。（3）若

该项目的建设投资为6000万元，预计全部形成固定资产（包括可抵扣固定资产

进项税额100万），固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末残值率

4%，固定资产余值在项目运营期末收回。投产当年需要投入运营期流动资金

300万元；（4）正常年份年营业收入为3000万元（其中销项税额为600

万），经营成本为2000万元（其中进项税额为500万）；增值税附加按应纳增

值税的9%计算，所得税税率为25%；（5）投产第一年仅达到设计生产能力的

80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均达到正常年份的80%；以后

各年均达到设计生产能力；

【问题】

1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为6000万元，列式计算融资前计算期第3年的净现金流

量。3.若该项目的初步融资方案为：贷款500万元用于建设投资，贷款年利率

为8%（按年计息），还款方式为运营期前4年等额还本付息，剩余建设投资及

流动资金来源于项目资本金，计算