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浅析房屋建筑工程防渗漏施工措施

[摘要]本文主要对房屋建筑渗漏的部位和原因进行了分析，并提出了解决渗

漏的措施。最后通过实例证明，房屋渗漏问题在得到施工企业足够重视并达到各

项施工目标的情况下，减少房屋渗漏甚至达到零渗漏的目标完全可以实现。

[关键词]房屋建筑;渗漏部位;渗漏原因;防治措施

1前言

房屋建筑渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层

上进行考虑。但要真正解决渗漏问题，作者认为必须从根本问题着手，找出渗漏

部位和具体原因，对症下药。

2渗漏的主要部位及主要原因

2．1外墙渗漏的原因

1)窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材

料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结

界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。②安装锚固铁脚间距

过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。

③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。

2)外墙体有孔隙引起渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙

多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找

到渗漏点②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙

的洞口，没有堵塞严密。③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入

墙体，沿孔隙渗入室内。

2．2屋面渗漏原因

1)设计考虑不周①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水

面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。②缺少对于排

水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋

面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。导致质量及工

序控制无法统一，造成渗漏隐患。

2)关键部位施工造成①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不

对，水落口面高于防水层。②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端

边收头密封不严。③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高

出附近找平层，防水层泛水高度不够。

2．3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因

①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基

层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。②地面坡度不够，排水不

畅导致存水后渗漏：地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。③管道安装

前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，

从而引起管道变形，接头松动漏水。

2．4其他渗漏原因

①设计上考虑不周，施工中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，

选取用劣质建材，造成渗漏。②施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，

选用建材不符合要求。③自然因素，一年四季的温度变化，昼夜温差较大，由于

不同材料的膨胀系数不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。

3防渗漏的具体措施

3．1外墙防渗漏措施

1)外墙砌筑及抹灰处理①改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体

水平灰缝砂浆饱满度不低于80％，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙。②外墙

多孔砖窗台处浇筑厚度≥60mm的C20混凝土，两端伸入墙内≥lOOmm，内配构

造筋，同时要有l0～2Omm向外坡度。⑤设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记

录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。④外墙填充墙与混凝土面结

合处，粉刷底层中加～200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体

与混凝土的收缩裂缝的产生。⑤提高砂浆抗微裂缝性能，在抹灰砂浆中

掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂。

2)钢混凝土外墙(剪力墙结构)螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用l：

2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。

3)加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部

位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。

4)选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙

体粉刷层的抗渗能力。

5)有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合

物乳液