花园前期物业拟订协议.docx

新华·学府花园

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前期物业管理服务协议

本协议当事人

甲方：安徽天一物业管理有限公司乙方：

为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的物业管理，保障前期物业管理活动当事人（全体业主）的合法权益，保障小区正常生活秩序，减少物业管理纠纷，根据建设部（建住房[1999]246号）文件《关于印发〈前期物业管理服务协议〉（示范文本）的通知》，及有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条乙方所购物业基本情况

物业名称：新华·学府花园类 型：

座落位置： 栋 单元 号建筑面积： 平方米

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

第二条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和业主/用户手册，并书面告知乙方。

建立健全本物业的物业管理档案资料。

有权制止违反住宅区服务管理规定的行为。

物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方。

依据本协议向乙方收取物业管理费用。

编制物业管理服务及财务年度计划。

定期（每年）向乙方公布物业管理费用收支账目。

提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方。10．不得占用本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。11．开展各种经营活动，并向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。12．自本协议终止时起10日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理

移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务

参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。

遵守本物业的物业管理制度和《业主生活手册》。

依据本协议向甲方交纳物业管理费用。

装饰装修房屋时，遵守《新华·学府花园装修管理办法》。

不得占用、损坏本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用其共用部位、公用设施、设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

转让房屋时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。

对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主生活手册》有关内容等造成的损失、损害承担民事责任。

按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

第三条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理

公用设施设备是指公用的上下水管道、落水管、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生1．园区公共场所清扫、道路保洁。

2．公共设备、设施保洁。四、保安

1．内容

⑴协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。

⑵门岗。

⑶巡查。

⑷报警、监控。2．责任

⑴协助公安部门加强公共秩序管理，协查各种违法案件。

⑵检查、询问大门出入的各类情况。

(3)协助公安机关力争减少和降低治安事故的发生。五、交通秩序与车辆停放

内容

⑴限速、限重。

⑵禁鸣。

⑶按规定停放。

⑷外来车辆、泊位管理。

责任

⑴不妨碍车辆行驶。

⑵保持小区安静。

⑶保持道路畅通。六、房屋装修管理

按照建设部《室内装饰装修管理办法》及新华·学府花园《房屋装修管办法》对业主的房屋装饰装修行为实施管理。

七、消防管理

1．内容

⑴消防器材管理。

⑵易燃品管理。

⑶义务消防。八、公共绿化

内容

⑴修剪、浇灌、施肥等绿化养护。

⑵清理公共绿地。

⑶除虫和必要的补种。

责任

⑴及时养护、保持花草树木的正常生长。

⑵保持公共绿地整洁。

⑶减少绿化虫害。如有需要及时补种。

第四条 物业管理服务质量

一、房屋外观

房屋外观完好、整洁；

严格控制安装有损房屋外立面的一切设施、设备。二、共用部位、共用设施设备的维护和管理

设备运行正常；

定期维护保养；

专人维护保养。三、环境卫生

环境整洁、无污染；

垃圾日产日清。四、绿化

养护得当，定期修剪；

美观协调。

五、交通秩序与车辆停放

畅通有序；

停放整齐。六、