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新华·学府花园
新华·学府花园
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前期物业管理服务协议
本协议当事人
甲方:安徽天一物业管理有限公司乙方:
为了规范物业管理市场行为,加强对本物业的物业管理,保障前期物业管理活动当事人(全体业主)的合法权益,保障小区正常生活秩序,减少物业管理纠纷,根据建设部(建住房[1999]246号)文件《关于印发〈前期物业管理服务协议〉(示范文本)的通知》,及有关物业管理法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条乙方所购物业基本情况
物业名称:新华·学府花园类 型:
座落位置: 栋 单元 号建筑面积: 平方米
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:
第二条双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。
根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和业主/用户手册,并书面告知乙方。
建立健全本物业的物业管理档案资料。
有权制止违反住宅区服务管理规定的行为。
物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理服务业务,但不得将本物业整体管理责任转让给第三方。
依据本协议向乙方收取物业管理费用。
编制物业管理服务及财务年度计划。
定期(每年)向乙方公布物业管理费用收支账目。
提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方。10.不得占用本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。11.开展各种经营活动,并向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。12.自本协议终止时起10日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理
移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。
二、乙方的权利义务
参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权。
监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。
遵守本物业的物业管理制度和《业主生活手册》。
依据本协议向甲方交纳物业管理费用。
装饰装修房屋时,遵守《新华·学府花园装修管理办法》。
不得占用、损坏本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用其共用部位、公用设施、设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿。
转让房屋时,应事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议。
对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主生活手册》有关内容等造成的损失、损害承担民事责任。
按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
第三条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理
公用设施设备是指公用的上下水管道、落水管、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。
三、环境卫生1.园区公共场所清扫、道路保洁。
2.公共设备、设施保洁。四、保安
1.内容
⑴协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。
⑵门岗。
⑶巡查。
⑷报警、监控。2.责任
⑴协助公安部门加强公共秩序管理,协查各种违法案件。
⑵检查、询问大门出入的各类情况。
(3)协助公安机关力争减少和降低治安事故的发生。五、交通秩序与车辆停放
内容
⑴限速、限重。
⑵禁鸣。
⑶按规定停放。
⑷外来车辆、泊位管理。
责任
⑴不妨碍车辆行驶。
⑵保持小区安静。
⑶保持道路畅通。六、房屋装修管理
按照建设部《室内装饰装修管理办法》及新华·学府花园《房屋装修管办法》对业主的房屋装饰装修行为实施管理。
七、消防管理
1.内容
⑴消防器材管理。
⑵易燃品管理。
⑶义务消防。八、公共绿化
内容
⑴修剪、浇灌、施肥等绿化养护。
⑵清理公共绿地。
⑶除虫和必要的补种。
责任
⑴及时养护、保持花草树木的正常生长。
⑵保持公共绿地整洁。
⑶减少绿化虫害。如有需要及时补种。
第四条 物业管理服务质量
一、房屋外观
房屋外观完好、整洁;
严格控制安装有损房屋外立面的一切设施、设备。二、共用部位、共用设施设备的维护和管理
设备运行正常;
定期维护保养;
专人维护保养。三、环境卫生
环境整洁、无污染;
垃圾日产日清。四、绿化
养护得当,定期修剪;
美观协调。
五、交通秩序与车辆停放
畅通有序;
停放整齐。六、
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