二手房屋买卖协议通用.docx

二手房屋买卖协议通用

合同编号：__________

二手房屋买卖协议通用

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。

1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反有关法律法规及政策，并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、债务纠纷等情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续后七个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋内的家具、家电等配套设施和物品应按照本协议附件一《物业清单》的约定进行交付。

（2）房屋应满足入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等各项设施的正常使用。

3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的原件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。

4.2若甲方在协议签订后，因房屋权属问题导致交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

附件一：《物业清单》

1.家具：

2.家电：

3.其他设施和物品：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.家具清单

5.家电清单

6.其他设施和物品清单

7.房屋现状照片

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续。

3.甲方未能按照约定时间退还已支付的首付款。

4.乙方未按照约定时间支付房款。

5.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。

6.双方未按照约定时间解决争议。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

3.首付款：买家在房屋交易中支付的资金。

4.过户手续：将房屋所有权转移至买家的手续。

5.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。

6.争议解决：通过协商或法律途径解决双方发生的争议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。

2.问题：交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：甲方应在规定时间内整改，直至达到约定条件。

3.问题：甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：甲方应承担相应责任，支付违约金，必要时双方可协商延长过户时间。

4.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应在规定时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。

5.问题：双方在履行过程中发生争议。

解决办法：协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.房地产中介参与的二手房屋买卖。

3.公司之间的二手房屋买卖。

4.二手房屋拍卖场景。

5.任何需要明确双方权利义务的房屋交易场景。