二手住宅买卖合同通用.docx

二手住宅买卖合同通用

合同编号：__________

二手住宅买卖合同通用

1.名称（或姓名）：____________________

2.注册地址（或住址）：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

5.电子邮箱：____________________

1.名称（或姓名）：____________________

2.注册地址（或住址）：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

5.电子邮箱：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号/不动产权证号为______。

1.2房屋的规划用途为______，房屋建筑总面积为______平方米。

1.3房屋的附属设施包括______（具体列出）。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2上述交易价格包括但不限于房屋的买卖、过户税费等所有费用。

2.3买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.3卖方应协助买方完成过户手续，并提供必要的证明材料。

第四条房屋质量及瑕疵

4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。

4.2卖方保证该房屋自交付之日起，不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备功能正常等。

4.3如买方在接收房屋后发现质量问题，买方有权要求卖方在收到通知后____个工作日内进行修复或赔偿。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

卖方（盖章/签字）：____________________

买方（盖章/签字）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋附属设施清单

4.买方身份证明复印件

5.卖方身份证明复印件

6.定金收据

7.房屋过户申请表

8.房屋质量检测报告

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。

2.卖方未能协助买方完成过户手续。

3.买方未能按照约定时间支付购房款或定金。

4.买方未能按照约定时间办理过户手续。

5.任何一方违反合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：指已经有人居住并发生过买卖的住宅。

2.卖方：指房屋的合法所有权人。

3.买方：指购买房屋的一方。

4.定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。

5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：卖方应承担延迟交付的违约责任，按照合同约定支付违约金。

2.房屋质量问题：卖方应在规定时间内修复或赔偿。

3.过户手续办理缓慢：买方应提前准备好相关材料，并积极与不动产登记机构沟通。

4.身份证明不齐全：买方应及时办理身份证明，确保合同顺利履行。

5.法律法规变化：双方应遵循必威体育精装版的法律法规，如有需要，可协商修改合同内容。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手住宅买卖。

2.公司之间的二手住宅买卖。

3.二手住宅的购买用于自住或投资。

4.通过房地产经纪公司进行的二手住宅买卖。

5.涉及外籍人士或港澳台同胞的二手住宅买卖。