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田园综合体建设项目可行性研究报告

本报告旨在对田园综合体建设项目的可行性进行研究。该项目名称为xxx，建设单位为xxx，注册资本为1200万元。项目建设地点位于巴林左旗林东镇道劳毛道村，建设期限为2年。该项目以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体，总面积约为200亩。

为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导。该园将畜禽的养殖与销售、果树、蔬菜的种植以及观光休闲集于一体。第一期计划重点建设基础设施，包括服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区，兴建小型现代化的养殖中心，修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区，修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要，建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物。第二期工程计划兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。建立绿色产品生产基地，进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区。建设农业生态休闲观光园，在生态示范园的基础上，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然——生产——休闲——康乐——教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

本项目的综合评价将在后续章节中进行。

生态农业观光旅游是旅游业的新方向，它不仅为旅游活动增添了新景观，而且有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，XXX。此外，生态农业观光旅游还改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化了农业自我积累、自我发展的运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速了传统农业向现代新型农业的转变。因此，生态农业观光旅游是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

林东镇地处中温带大陆性季风气候区，气候条件适宜发展农业。林东镇的光照充足、雨热同季、积温有效性高和日温差大等气候特点有利于各类作物、牧草光合产物的合成和积累，易于提高产量和品质，适用于玉米、高粱、谷子、马铃薯、杂豆等农作物的生长和牧草返青，对发展农业生产十分有利。林东镇正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

林东镇有丰富的旅游资源，包括自然生态、自然风光、历史文化和民族风情等。辽祖州子、召庙风景区、乌兰达坝林场风景区等影响广泛，而老爷山庄风景区、美丽图坝契丹风情旅游区等新的好地方也相继开发出来。林东镇的交通能源、通讯设施完善配套，投资环境良好，再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。

因此，建设生态农业观光园是必要的，它可以为旅游业增添新景观，同时也可以促进农业现代化，加速传统农业向现代新型农业的转变。此外，生态农业观光园的建设还可以为林东镇的经济发展提供新的动力和增长点。

生态观光农业是一种新型的生态旅游业，以农业和农村为基础。随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量的功能，同时也为人们提供观光、休闲和度假的生活性功能。随着收入和闲暇时间的增加，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游方式，尤其是在典型的农村环境中放松自己。因此，农业与旅游业交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望在优美的环境中放松和休闲。因此，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成为新的热点。据专家介绍，观光休闲农业在日本、美国等发达国家的20世纪70年代就已形成产业规模。进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园不是人们通常所说的与生态农业、旅游农业、高效农业等同义词，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融合直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

林东镇是一个以农业为主，农工商建运服多业并举的经济区。镇内现有各类民营企业近100余家，其中中小企业53家。有专业批发市场6处。林东镇交通能源、通讯设施完善配套，集通铁路横贯东西，东至通辽与东北路网相连，西至集宁与京包线接轨。以国道303、305线、省际大通道和省道207线为骨干道的公路网络四通八达。220千伏输电线路直通林东镇，电力充足，设施完备。

林东镇道老毛道村总土地面积为8.7万亩，其中耕地面积为亩，水浇地面积为2000亩，草牧场面积为亩，牧畜存栏为2700头。该村下辖柳树沟、道老毛道、河西、南营子、西梁五个自然村。道老毛道村拥有三个综合养殖示范区，占地1000亩，分别为龙翔肉鸡示范区、奶牛养殖示范区和马鹿养殖示范区。XXX是一家集屠