物业管理企业或有事项的披露.pdf

物业管理企业或有事项的披露

对于或有事项，除了按规定予以确认外，还应当分别不同情况加以披露

 1．对于因或有事项而确认的负债，企业应在资产负债表中单列项目反映，并

在会计报表附注中作相应披露；与所确认负债有关的费用或支出应在扣除确认的

补偿金额后，在利润表中与其他费用或支出项目合并反映。

 2．对于以下或有负债，企业应在会计报表附注中分类披露其形成的原因、预

计产生的财务影响(如无法对此作出估计，应说明理由)、获得补偿的可能性等内

容(1)已贴现商业承兑汇票形成的或有负债；(2)未决诉讼、仲裁形成的或有负

债；(3)为其他单位提供债务担保形成的或有负债；(4)其他或有负债(不包括极

小可能导致经济利益流出企业的或有负债)。

 有时充分披露未决诉讼、仲裁形成的或有负债信息可能会对企业的生产经营

造成重大不利影响。为此，在涉及未决诉讼、仲裁的情况下，如果按上述要求披

露全部或部分信息预期会对企业造成重大不利影响，则企业无需披露这些信息。

在这种情况下，企业至少应披露该未决诉讼的形成原因。

 3．对于或有资产，企业一般不应在会计报表附注中披露。但或有资产很可能

导致未来经济利益流人企业时，应在会计报表附注中披露。披露的内容包括其形

成的原因、预计产生的财务影响(如无法对此作出估计，应说明理由)等。

 [例]安信物业管理公司受到B公司的起诉。B公司认为安信物业管理公司产

品中的主要技术部分含有其研究并申请成功的专利技术，但此前，安信物业管理

公司并未征得其同意。为此，2003年8月5日，B公司向法院提起诉讼，状告安

信物业管理公司侵犯了其专利权，要求安信物业管理公司立即停止产品的试销并

向B公司一次性支付使用费1000万元。安信物业管理公司认为其开发的新产品

并未侵犯B公司的专利权，并于2003年9月2日向法院反诉B公司侵犯了其名

誉权，要求B公司公开道歉，并赔偿损失1200万元。直到2003年12月31日，

两起诉讼均未判决，尚在审理当中。

 (1)安信物业管理公司不应将或有事项确认为负债，但应披露。内容如下

 或有资产

 2003年8月5日，B公司状告本公司生产的新产品侵犯了其专利权，要求赔

偿1000万元。但是，本公司认为，所生产的新产品并没有侵犯B公司的专利权。

为此，本公司已依法向×××法院提起诉讼，反诉B公司侵犯本公司的名誉权，

在社会上造成不好的影响，要求B公司公开道歉，并赔偿损失1200万元。截止

2003年12月31日，两起诉讼尚处在审理当中。

 (2)2003年12月31日，如果根据有关分析、测试情况及法律顾问的意见，

认为新产品很可能侵犯B公司的专利权。假定安信物业管理公司估计败诉的可能

性为51％，胜诉的可能性为49％；如败诉，估计要赔偿950万元(含支付的诉讼

费10万元)。对上述事项，安信物业管理公司应作如下会计处理

 借：管理费用——诉讼费100000

 营业外支出——赔偿支出9400000

 贷：预计负债——未决诉讼9500000

 安信物业管理公司公司应作如下披露

 预计负债

 2003年8月5日，B公司状告本公司开发生产的新产品侵犯了其专利权，要

求赔偿1000万元。本公司对此提出了反诉。截止2003年12月31日，相关诉讼

尚在审理当中。

 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就

可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐

述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法

和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！