茶馆租赁合同.docx

茶馆租赁合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

第一条租赁房产及用途

1.1甲方同意将位于上述地址的房产出租给乙方使用，乙方租赁的房产包括：____________________（具体房屋名称、数量、面积等）。

1.2乙方租赁上述房产仅用于：____________________（具体用途）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方每月底前支付当月租金。如有逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3乙方支付租金后，甲方提供正规发票。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证租赁房产符合乙方经营需求，具备法律法规规定的相关条件。

5.2甲方负责维修租赁房产及附属设施，确保房产及设施的正常使用。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方按照本合同约定支付租金，并合理使用租赁房产及附属设施。

6.2乙方不得擅自改变房产结构，不得在房产内从事违法活动。

6.3乙方租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

7.2甲方未按约定提供租赁房产或房产及设施不符合约定，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________

乙方（签字/盖章）：_______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.茶馆租赁合同主体文档

2.房产证明文件

3.乙方经营范围及资质证明文件

4.租赁房产及相关设施的的照片或视频资料

5.租金支付凭证

6.押金支付凭证

7.合同解除或终止的证明文件

8.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未按约定时间提供租赁房产或房产不符合约定；

干涉乙方正常经营活动；

未经乙方同意提高租金。

2.乙方违约：

未按约定时间支付租金；

未合理使用租赁房产及设施，导致损坏；

擅自改变房产结构或从事违法活动。

3.违约行为的认定：

违约行为根据合同条款及相关法律法规进行认定；

甲方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，视为甲方违约；

乙方未按约定支付租金或未合理使用租赁房产及设施的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指拥有租赁房产并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方房产的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产不符合约定：

解决办法：甲方应在租赁前确保房产及设施符合乙方经营需求，如不符