房地产独家代理销售协议合集.docx

房地产独家代理销售协议(第一篇)

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编号：**房中介字[201]第号

甲方(托付方)：*********营业执照注册号：*********地址：*******联系方式：****

乙方(受托方)：*********营业执照注册号：*****资质等级及证号：******地址：******联系方式：***

甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在公平互利的基础上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款：

第一条托付代理主要事项(选项打“√”)□全程代理□市场调研□营销策划□代理销售

其次条托付代理项目的位置、面积

1.代理项目座落位置：*******2.代理项目总面积约为*******平方米。

(详见甲方供应的测绘面积表，附件一)

第三条销售价格

1.销售面积按套内建筑面积计算；

2.合同所商定的销售房屋价格均价为*******

;乙方应根据与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他商定条款等)进行销售(详见附件二)；

3.在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优待，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优待，经甲方书面同意后，方可执行折扣优待。

第四条甲方权利与义务

1.供应有效的营业执照和开发资质证书复印件；

2.供应该项目的土地使用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度方案、项目材设及配置表等资料；

3.保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当准时书面通知乙方；

4.按双方协商确定的方案，担当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣扬推广方案”)；

5.派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；

6.供应《重庆市商品房(买卖)合同》范本；

7.对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方；并保证供应的房源产权合法、有效；

8.供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，担当售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用；

9.可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；

10.作好本合同的，防止对销售造成不利影响；

11.负责按时支付乙方佣金及策划费；

12.商定担当的其它费用：*****

第五条乙方权利与义务

1.乙方必需供应营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；

2.本合同签署后***天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施方案给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在***天内绽开销售实际运作；

3.切实完成向甲方承诺的销售方案(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特别状况须经甲方书面同意；

4.不得以甲方的名义进行本合同商定之外的业务；

5.不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广；

6.未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它商定除外；

7.依据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；

8.帮助甲方与购房人签订商品房买卖合同。

本合同商定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成；

9.乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；

10.乙方应当为甲方保守相关商业机密；

11.乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；

12.商定担当的其它费用：*******

第六条本项目广告宣扬和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广方案按以下项支付。

1.广告推广费用分别直接支付给新闻宣扬单位和制作单位；

2.支付给乙方，由乙方负责支付。

第七条策划费及结算方式前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为***万元(大写)(￥

***万元)，本合同签定时甲方预付****万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本**日内一次性付清。

若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必需在**日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。

第八条代理销售佣金按以下项方式计算

1.佣金=底价佣金+溢价嘉奖其中：底价佣金=底价销售合同总金