房屋销售协议参考.docx

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证在过户过程中，房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。

第四条双方义务

4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。

4.2乙方应按照本协议约定的时间、金额向甲方支付房款。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行本协议。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的_______%。

5.2若因政策变化、政府规划等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.过户费用支付凭证

8.房屋买卖合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定办理过户手续。

4.乙方未按约定承担过户费用。

5.甲方未保证房屋不存在权利纠纷、债务纠纷等法律问题。

6.因政策变化、政府规划等原因导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用者在一定期限内对土地的使用权。

3.定金：乙方支付给甲方的一种担保形式，用于保证乙方购买房屋的诚意。

4.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照协议约定及时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.乙方延迟支付房款：乙方应按照协议约定及时支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

3.过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。

4.房屋存在权利纠纷、债务纠纷等法律问题：甲方应保证房屋不存在权利纠纷、债务纠纷等法律问题，如因甲方原因导致房屋存在法律问题，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋给个人。

2.个人出售房屋给公司。

3.公司出售房屋给个人。

4.公司出售房屋给公司。

5.房屋作为投资标的进行买卖。

6.房屋作为礼物赠与。

7.房屋作为遗产继承。

8.房屋作为离婚财产分割。