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办公租赁契约

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将该物业出租给乙方，乙方承租该物业。

1.2租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条租赁用途

乙方租赁该物业仅用于____（用途），如乙方需改变用途，应提前一个月征得甲方书面同意。

第四条维修及保养

4.1甲方负责该物业的正常维修及保养，确保物业符合租赁用途。

4.2乙方应合理使用该物业，并负责日常的清洁和维护。

第五条保险

5.1乙方应自行办理租赁期间内的财产保险，并将保险单副本提交给甲方留存。

5.2乙方应在发生保险事故时，及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。

第六条提前解除合同

6.1在租赁期限内，如乙方提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。

6.2在租赁期限内，如甲方提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月的租金作为违约金。

第七条违约责任

任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第八条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.办公租赁契约正本

2.租赁物业的房产证复印件

3.乙方营业执照复印件

4.乙方组织机构代码证复印件

5.乙方税务登记证复印件

6.甲方银行账户信息

7.租赁物业的现状照片或视频

8.租赁物业的装修平面图

9.保险单据复印件

10.双方签字盖章的合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同的约定，未按时交付或未交付租赁物业，视为甲方违约。

2.甲方违反本合同的约定，未按约定维修、保养租赁物业，导致乙方无法正常使用，视为甲方违约。

3.乙方违反本合同的约定，未按时支付租金，视为乙方违约。

4.乙方违反本合同的约定，改变租赁物业用途，未经甲方书面同意，视为乙方违约。

5.双方未按合同约定履行各自的权利和义务，导致合同无法履行或目的无法实现，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有租赁物业并将其出租给他人的当事人。

2.乙方：指承租租赁物业并支付租金的当事人。

3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用租赁物业。

4.租赁期限：指乙方租赁租赁物业的时间范围。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方未按时支付租金，应向甲方支付的逾期赔偿金。

7.保险：指乙方为租赁物业和自身利益购买的财产保险。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时交付租赁物业。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付租赁物业，如甲方仍不履行，乙方有权要求解除合同并追究甲方违约责任。

2.问题：乙方未按时支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权要求解除合同并追究乙方违约责任。

3.问题：租赁物业损坏或需要维修。

解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修，如甲方不维修，乙方有权要求甲方承担维修费用。

4.问题：乙方改变租赁物业用途。

解决办法：乙方应提前一个月征得甲方书面同意，如未经甲方同意，甲方有权要求乙方恢复原用途并追究乙方违约责任。

五、所有应用场景：

1.适用于甲方拥有办公场所并愿意出租的情况。

2.适用于乙方需要办公场所并愿意租赁的情况。

3.适用于双方希望通过租赁方式，实现甲方获得租金收入，乙方获得办公场地的目的。

4.适用于需要明确租赁期限、租金支付方式、租赁用途、维修保养责任等条款的情况。

5.适用于双方希望通过合同约定，明确各自的权利和义务，防止违约行为发生的情况。