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2024年版二手房购房定金合同

甲方（卖方）：______________身份证号码：____________________________

乙方（购房者）：____________身份证号码：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房达成以下协议：

第一条：房屋基本情况

甲方所售房屋位于____________________（具体地址），房屋所有权证书编号为：____________________。该房屋建筑面积______平方米，套内面积______平方米，户型为______室______厅。该房屋现有装修及设施、设备情况详见附件。

第二条：定金约定

1.乙方同意向甲方支付定金人民币______元整，作为购房担保。定金在签订本合同后不得作为房屋价款结算的一部分，也不作其他任何用途。

2.乙方在签订本合同前已充分了解房屋的有关情况，并自愿接受该房屋的现有状况。甲方已告知乙方该房屋的权利现状，包括已设定抵押等情况。乙方已明确知晓该房屋的所有风险责任均已转移至乙方。

3.乙方同意签订本合同时，支付定金的比例和额为：每平方米单价不超过本市规定的最高限价（如有），单价为每平方米______元，总房款为人民币______元整（不含维修基金等其他费用）。

4.乙方未在本合同约定的时间内与甲方协商一致或未按时办理相关交易、过户或贷款手续的，视为乙方违约，定金不予返还。

5.双方同意，任何一方未能履行本合同约定的，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。

第三条：交易时间与过户手续办理

双方约定交易时间为______年______月______日。届时双方应当积极履行相关手续，确保交易安全。

第四条：房屋交易价格与定金返还

1.甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币______元整（包括房屋装修设施等费用）。定金将作为购房款的一部分。

2.如甲方违约不卖，应向乙方支付双倍定金作为违约金；如乙方违约不买，定金归甲方所有。若定金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方损失。

3.在房屋过户手续办理完毕前，甲方应保证有权出售该房屋且无任何债权、债务纠纷或抵押担保等，否则由此产生的责任由甲方承担。

4.如因甲方原因导致不能如期办理房产证过户手续或交易取消的，则应双倍返还定金给乙方（定金已交付的部分仍应抵扣）。如乙方违约不购买该房屋的，所交定金不予返还。

5.在签订本合同时，甲乙双方应共同确定定金在过户手续办理完毕后的返还方式（如无条件退还、扣除相应费用后退还等）。

第五条：其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.双方在履行本合同过程中如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼解决争议。

3.本合同条款中约定的通知、通讯地址、联系方式以双方在本合同签字时提供的为准。双方书面通知应以特快专递形式送达，自寄出之日起三日内视为送达。

4.本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下有关通知、证明文书、信函、数据电文（包括但不限于电子邮件、传真、微信）等均可以采用书面形式或数据电文形式。

5.其他约定：____________________

第六条：补充条款

1.水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期及数额应当在过户前确定并由甲乙双方签字确认。

2.甲方应保证在过户前将该房屋的户口迁出，如因甲方原因导致乙方无法在过户前将户口迁入，应向乙方支付违约金。

3.本合同约定的房屋交付日期为过户手续办理完毕之日。过户手续办理完毕后三日内甲方将钥匙交给乙方。钥匙交付后房屋出现的一切问题均由乙方承担。

4.本合同约定的交易时间为节假日或特殊情况的顺延时间应当在双方协商后确定并在补充条款中注明。如遇特殊情况不能按时进行交易的，可协商延期交易或取消交易。

5.本合同项下的空白栏目的填写要求：填写的内容应当真实、完整、准确；如填写内容不明确的，则视为双方对该栏目的内容没有约定或约定