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二手房买卖合同

合同当事人

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产给乙方。房屋建筑面积___________平方米。房地产权证号为_____________________。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）作为购房□定金□预付款。

购房定金将在首付款时冲抵房价。

第三条付款时间及方式

1、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：

（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起______日内，支付购房款（含定金）人民币______元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）。

（2）购房款人民币______元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）于_______年_____月_____日支付给甲方。

（3）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币______元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）于办结房屋过户手续后______日内支付给甲方。

第四条办理过户及房屋交付

1、甲方应于_______年_____月，规定的______日内配合乙方办理本合同项下房产过户手续。

2、甲方应于收到乙方首付款______日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。房产交付使用后所产生的法律责任由乙方承担。

税费承担

1、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，交易税费由_______方承担。甲方承担______________，乙方承担______________。

2、因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

风险转移，配套设施及费用承担

1、交付使用之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

2、甲方预留人民币2000元放在物业处作为装修押金，带房产装修完毕清结当日，乙方配合甲方办理相关手续，装修押金返还甲方。乙方装修期间造成押金无法全额退还的，由乙方返还甲方。

3、乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付使用之日起转移给乙方。

4、房产交付使用即首付款支付完成后，因上述房产所产生的法律责任均由乙方承担（包括但不限于上述房地产及其所有设施损毁、灭失；上述房地产造成甲、乙双方或第三人人身伤害、财产损害；乙方使用上述房地产进行非法活动等）。

第七条权利义务

1、甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

2、甲方应协助乙方办理房产过户手续。

3、乙方应按照合同约定支付购房款，并在办理房屋过户手续后在规定时间内支付尾款。

第八条协议的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

2、凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第九条违约责任

1、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

2、甲方未按约定办理房屋过户手续的，每逾期一日向乙方违约金______元。

3、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。

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