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夫妻房屋赠与是否有效

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现实中，有不少夫妻会互赠礼物表达感情，比如手表、戒指等等。名贵点的，可能还会赠送对方房屋。那么，夫妻房屋赠与是否有效？而夫妻之间进行的房屋赠与具体又该怎样来办理呢？以下是对这两个问题的具体介绍。

一、夫妻房屋赠与是否有效

夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种，因此应当遵循下列程序办理：

1、夫妻签订房屋赠与协议，表明一方愿意赠与房屋，另一方愿意接受房屋;

2、为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性，可以办理夫妻房屋赠与公证。当然，夫妻房屋赠与公证不是必须的。

3、夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书，前往房屋主管部门办理房屋过户登记。

二、夫妻房屋赠与离婚怎么分割

俗话说，说出去的话，泼出去的水。对于有效的夫妻房屋赠与协议，在夫妻过户以后，房屋归属于夫妻另一方所有，成为其个人财产，不属于夫妻共同财产。这是因为，夫妻一方不可能把自己的财产赠送给自己。因此，夫妻房屋赠与离婚怎么分割？这要取决于所赠与的房屋属于夫妻共同财产，还是夫妻个人财产。

(一)房子未过户

夫妻一方赠与另一方房产未过户的，根据上文的描述，未过户的房产属于原产权人。也就是说，即使签订了房产赠与合同，赠与方还可以在赠与合同生效前撤销赠与合同。因此，未过户的赠与房产属于未到手的财产。离婚时按照房子的产权分割。属于夫妻共同财产的，按照共同财产进行分割。属于夫妻一方个人财产的，分割时按照个人财产进行分割。一方参与共同还贷的，共同还贷的部分按照夫妻共同财产进行分割。

(二)房子过户的

根据上文描述，夫妻房产赠与，房子过户的，赠与合同已经生效。过户的房产属于受赠方的个人财产，离婚时财产分割，按照夫妻个人财产，不参与共同财产的分割。

在法律规定的范围内进行赠与的，则一般都是会认定为有效行为。需要提醒的是，夫妻房屋赠与中，房子的过户是十分重要的。尤其是新婚姻法规定，房子没过户的话，是可以撤销夫妻房屋赠与的。