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项目管理运盛美之国项目营销推广企划建议书
委托单位:运盛(南京)实业有限公司
报告单位:上海开启房地产投资咨询有限公司
上海天启企业策划有限公司
报告日期:二00三年三月六日
天启开启
地址:上海市凯旋路2200号凯旋大厦2楼邮编:200030
电话:021真:021
E-mail:key@81890.net
(版权所有未经同意不得采用)
目录
本报告分析思路结构图………………第4页
总经理提要……………………………第5页
第一章:宏观市场研究………………第9页
1、2001年全国房地产市场发展简述
2、南京房地产市场综述
第二章:南京别墅市场及竞争研究…………………第17页
1、南京别墅市场分析
2、本案面临的竞争格局
第三章:江宁区域市场分析…………………………第28页
1、江宁区楼特点分析
2、江宁区市场发展趋势
3、江宁区别墅市场状况
第四章:本案目标消费者市场定位…………………第34页
1、定位原则
2、定位
第五章:产品研究及建议……………………………第38页
1、地理位置交通状况
2、配套状况及建议
3、我们对项目的理解
4、我们对产品的建议
5、本案SWOTF分析
第六章:营销推广方案……………………………第52页
1、产品定位
2、营销主题
3、营销总策略
4、一期入市策略
5、各阶段运作思路
6、媒体运作思路
7、销售策略
8、销售道具建议
附件:调研个案汇总………………第70页
【本报告分析思路结构图】
营销主题确立
媒体策略
【总经理提要】
一、本案的运作氛围——顺天时、得人和、享地利——但最佳时机尚未到来
天时――目前,南京房地产市场正迈入新一轮发展高潮。连年GDP的快速增长,市政建设的大
幅拉开,大量刺激消费的政策出台,“零售时代全面到来”,南京市民购房热情高涨。
随着生活水准不断提高,按揭、公积金等全面启动,“别墅”市场日益扩大,许多实力
开发商大量圈地,许多大型别墅社区蓄势待发。
别墅市场最佳时机已初露端倪。
人和――江宁撤县建区促成江宁房地产新一轮开发热潮的到来;共青团路与将军路贯通、秦淮
河大桥竣工、市民广场落成,引起南京市民广泛关注;别墅消费观正在被认可,大量
实力开发商在江宁打造出各具特色的品质楼盘,将从根本上打动消费者。
江宁区原本已是楼市热点,即将兴起的将军路别墅板块,成为人们重点考虑
的高尚生活区。
地利――对本案而言,共青团路、秦淮河大桥的贯通,
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