精品民宿市场调研报告.doc

精品民宿市场调研报告

民宿区域集中特征显然，在线预订市场交易规模逐年提升民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参加接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，依据所处地域的不同可分为城镇民宿和乡村民宿。

民宿有别于旅馆或饭店，无必需高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。随着旅游消费升级，用户的消费水平和消费观念转变，民宿行业持续走热。

目前，我国大陆客栈民宿主要集中于我国北京、浙江等东部地区，福建、广东等东南部地区以及云南、四川等西南部地区。西北地区以及东北地区数量偏少。

这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合——客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域。统计发现，丽江、大理、嘉兴等古城、古镇区域民宿客栈数量相对较多。

数据显示，目前我国大陆客栈民宿总数达42658家，11省市民宿客栈数量在1000家以上。我国各省客栈民宿数量前十名分别为：云南、浙江、北京、四川、山东、福建、河北、广东、广西、湖南；其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一名，浙江和北京市以5669和3587家民宿分别居于第二、三位。

我国重点城市民宿数量排行榜中共有11个城市超1000家，5地区数量在2000家以上，北京和丽江两地民宿数量超3000家。其中，北京市客栈民宿数量居全国首位，民宿数量为3587家；丽江市以3002家民宿全国排名第二；厦门市民宿数量为2269家，排名第三位。

在各种激励民宿发展政策的持续利好下，中国民宿市场愈加繁荣。民宿行业顺应时代潮流，将业务与互联网相结合。

截止2021年底，客栈民宿线上注册量总数达到50200家，较去年增加近8000家。数据显示，2021年和2021年是在线民宿市场发展高峰期，2021年民宿交易规模超过120亿元。

由于市场发展不够成熟，没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争，同时越来越多的民宿仓促进入市场，未能长远发展，估计2021年增速有所放缓，民宿市场交易规模约190亿元。民俗短租集聚旅游圈，用户集中于千禧一代，行业个体经营问题多、监管模式亟待革新国家信息中心分享经济研究中心公布的《中国共享住宿发展报告2021》指出，当前国内共享住宿的热点逐渐转向短租。

报告显示，国内民宿短租最热门的“短租圈〞前10名是四川成都春熙路、四川成都太古里、重庆解放碑、四川成都宽窄巷子、上海外滩、重庆八一好吃街、上海迪士尼、陕西西安钟楼、福建厦门鼓浪屿、浙江杭州西湖。这再次说明，与旅游行业结合的民宿更有潜力。

数据显示，千禧一代是主要用户群体。参加共享住宿的房东具有年轻化、高学历等特点，房东平均年龄33岁，70%左右的房东拥有本科以上学历，女性房东占比大约6成；18-30岁的房客占全部房客的比例超过70%。

民宿正处于“初长成〞的阶段，目前还存在一些问题，比如共享住宿是属于非标准化的住宿产品，其特点是房源类型多样、地域分布十分广泛，并以个体经营为主。由于民宿大多是个人开办与经营，缺少严格的规章制度和管理条例，容易出现床单改换不及时、设施老化等问题。

尤其在旅游旺季，一些民宿载荷量大、人手不够，很难为旅客提供满意的服务。民宿作为一种住宿新业态，当前发展中还面临着一些困难，如服务标准化有待提升、行业监管模式亟待革新等。

比如，不能简单套用酒店旅馆业的标准与服务规范，而是要依据共享住宿的特性，推动实名认证、信用评价、预订入住、支付结算、安全卫生、房屋保养、服务培训等整个服务流程的标准化、规范化。以上数据和分析参照前瞻产业研究院公布的《中国民宿行业市场前景推测与投资战略规划分析报告》。

市场调查方案制定案例

调查方案的内容和撰写

〔一〕调查方案的主要内容

1、确定调查目的

2、确定调查的对象和调查单位

调查对象是指依据调查的任务和目的，确定本次调查的范围及必需要调查的那些现象的总体。

调查单位是指所要调查的现象总体所组成的个体，也就是调查对象中所要调查的具体单位，即我们在调查中要进行调查研究的一个个具体的承当者。

3、调查内容和调查表

(1)调查课题如何转化为调查内容

调查课题转化为调查内容是把已经确定了的调查课题进行概念化和具体化。

(2)调查内容如何转化为调查表

如何把调查内容制定为调查表，这一问题会在下一章中专门介绍。

4、调查方式和方法

5、调查项目定价与预算

6、数据分析方案

7、其他内容

包括确定调查时间，安排调查进度，确定提交报告的方式，调查人员的选择、培训和组织等。

〔二〕调查方案的撰写

1、调查方案的格式

包括