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家属楼购房权责
合同编号:__________
合同签订日期:__________
甲方(卖方):
姓名:__________
身份证号码:__________
地址:__________
联系电话:__________
乙方(买方):
姓名:__________
身份证号码:__________
地址:__________
联系电话:__________
鉴于甲方拥有出售家属楼的权利,且乙方有意购买该家属楼,经双方友好协商,特订立本合同,以便双方共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落:__________市__________区__________街道__________家属楼。
1.2房屋结构及面积:__________结构,建筑面积为__________平方米,使用面积为__________平方米。
1.3房屋所有权证号:__________。
1.4房屋现状:__________。
第二条购买价格及支付方式
2.1双方确认,本次交易的购房价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方支付购房款的方式如下:
(1)签订合同之日起五个工作日内,乙方支付购房款的__________%作为定金,定金支付后,甲方不得以任何理由悔约或提高房价。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后,转为购房款的一部分。
(2)乙方应于本合同签订之日起____个月内,分____次将剩余购房款支付给甲方,具体支付时间及金额如下:
第一次支付:签订合同之日起五个工作日内,支付购房款的__________%。
第二次支付:__________年__________月__________日前,支付购房款的__________%。
第三次支付:__________年__________月__________日前,支付购房款的__________%。
2.3乙方未按约定时间支付购房款的,应按迟延支付部分购房款__________%的违约金支付给甲方。
第三条交付及办理过户手续
3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理完毕。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3办理过户手续过程中,如因甲方原因导致过户失败的,甲方应承担相应责任;如因乙方原因导致过户失败的,乙方应承担相应责任。
第四条房屋质量及保修
4.1甲方保证,所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定,不存在重大质量问题。
4.2房屋交付后,如出现质量问题,甲方应承担维修责任。保修期自房屋交付之日起计算,保修期限为__________年。
第五条违约责任
5.1甲方未按本合同约定交付房屋的,应支付乙方违约金,违约金为购房款总额的__________%。
5.2乙方未按本合同约定支付购房款的,应支付甲方违约金,违约金为迟延支付部分购房款__________%。
5.3双方如有一方违反本合同其他条款的,应承担违约责任,并支付对方违约金,违约金为违约部分金额的__________%。
第六条争议解决
本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋平面图
4.房屋质量检测报告
5.过户手续相关文件
6.付款凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋:指合同约定的交付日期届满后,甲方未能将房屋交付给乙方。
2.甲方未按约定价格交付房屋:指实际交付的房屋价格与合同约定的价格不符。
3.乙方未按约定时间支付购房款:指合同约定的付款日期届满后,乙方未能支付应付款项。
4.乙方未按约定条件接受房屋交付:指乙方在接受房屋交付时,提出超出合同约定的条件。
三、法律名词及解释:
1.购房款:指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的全部款项。
2.定金:指乙方在签订合同时支付的一定比例的购房款,作为履行合同的保证。
3.违约金:指一方违反合同约定时,应支付给对方的赔偿金。
4.过户手续:指将房屋所有权、土地使用权等权属转移给买方的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:
解决方案:甲方支付违约金,乙方有权要求延长交付时间或解除合同。
2.乙方延迟支付购房款:
解决方案:乙方支付违约金,甲方有权要求乙
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