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项目管理空港新城空港花园A地块

限价房建设项目可研报告

空港新城空港花园A地块

限价房建设项目可行性研究报告

陕西空港置业有限公司

2012年9月

目录

第一章总论1

1.1项目概况1

1.2研究结论与建议4

第二章项目建设的背景与必要性6

2.1项目建设背景6

2.2西安市房地产市场分析7

2.3项目建设的必要性10

2.4项目实施的可行性11

第三章建设条件分析13

3.1建设地址13

3.2建设条件14

第四章项目开发方案19

4.1项目规模及建设内容19

4.2开发方案20

第五章环境保护与安全卫生31

5.1环境保护31

5.2安全卫生32

第六章节能33

6.1节能依据33

6.2节能措施33

第七章投资估算36

7.1编制依据36

7.2投资估算36

7.3项目筹资38

第八章工程招投标与进度安排41

8.1项目招投标相关政策规定41

8.2项目招标方案42

8.3进度安排43

第九章财务评价44

9.1基础数据44

9.2评价指标44

9.3评价结论44

第十章社会效益评价46

10.1社会影响分析46

10.2互适性分析47

第十一章风险分析48

11.1风险分析48

11.2风险控制与对策49

第十二章结论与建议51

12.1结论51

12.2建议51

附图：总平面布置示意图；

附表：1.全部投资现金流量表；

2.损益表；

3.销售收入与经营税金及附加表；

4.筹资计划表；

5.还款付息计划表。

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

1.1.1项目名称

空港新城空港花园A地块限价房建设项目

1.1.2建设单位及建设背景

1.1.2建设单位及建设背景

（一）建设单位

陕西空港置业有限公司

（二）建设背景

近年来，西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障

性住房的政策机遇，努力创新保障性住房建设、分配和管理运营模式，打

通不同类型保障房之间分配、运营的一些制度障碍，充分将保障性住房建

设与农村征地拆迁和农民安置相结合，以人为本，加大各类公共服务设施

的建设。保障性住房建设是民生工程、发展工程，也是社会进步工程。加

快保障性住房建设，对于提升西咸新区综合配套能力、促进招商引资、吸

引人才和社会稳定具有重要意义，有利于促进农民进城、实现城乡一体化

和区域城镇化的协调发展。为了加快保障性住房建设，把西咸新区打造为

推动关中地区城市集群的核心区，全面推进城镇化发展，陕西空港置业有

限公司提出了空港新城空港花园A地块限价房项目。

1.1.3建设地址

1.1.3建设地址

本项目建设地址位于空港新城园区七路北侧，项目总用地面积约

105663.32平方米（含代征路18553.20平方米）。

图1—1项目选址位置图

图1—2项目地块图

1.1.4建设内容

1.1.4建设内容

空港新城空港花园A地块限价房建设项目总用地面积约105663.32

平方米，规划总建筑面积约113190平方米。项目建设内容主要包括：新

建36栋多层住宅楼、部分社区服务用房、部分