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物业经营权转让协议

〔标准合同模板〕

甲方：XXXX单位或个人

乙方：XXXX单位或个人

签订日期：

签订地点：

物业经营权转让协议

甲方：〔以下简称甲方〕

法定代表人：

住址：

乙方：〔以下简称乙方〕

法定代表人：

住址：

鉴于甲方需将________商业广场项目物业治理进行转让；乙方拥有合法从事物业治理资质条件。对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方转让________商业广场项目给乙方进行物业治理一事，经双方充分协商达成如下一致协议：

一、甲方同意将________商业广场项目转让给乙方进行物业治理。

二、乙方同意接受甲方的转让，对________商业广场项目进行物业治理。

三、转让物业治理期限从________年____月____日起至________商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业治理之日止。

四、本合同书的生效应征得________商业广场项目业主同意，对此乙方承诺已征询业主〔或房屋租赁户〕同意。

五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与________商业广场项目业主〔或房屋租赁户〕签订的《物业治理合同》中，所约定的权利、义务一并转移给乙方。

六、本合同书签订生效之日前，________商业广场项目业主〔或房屋租赁户〕所欠甲方的物业治理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主〔或房屋租赁户〕，乙方同意先按50%自行垫付甲方〔附清单〕，然后乙方向欠款的业主〔或房屋租赁户〕收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主〔或房屋租赁户〕，鉴于已实际享受物管服务的事实，根据国家的相关法律法规，其业主〔或房屋租赁户〕应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。

七、乙方承诺接受原甲方在________商业广场工作的物管人员〔包括保安、清洁工〕，保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员〔包括保安、清洁工〕交接过程中假设产生矛盾纠纷或经济补偿问题均由乙方负责承担解决。

八、甲方将________商业广场A2区4楼建筑面积作为物管用房〔含室内部分办公用品〕及该商业广场的水电设施、公共区域设施〔电梯、照明、绿化、道路等〕一并交给乙方〔附清单〕，有乙方使用并负责维修、维护。且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。

九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、治理和使用。

十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道以下的防洪层空间，在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下，可以进行合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商业广场售房部无偿交付乙方〔从签订合同即日起〕，如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以服从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。

十二、乙方治理________商业广场项目物业期间，应依法经营。其收益归乙方所有，债务由乙方承担。

十三、乙方因物业治理向________商业广场项目业主〔或房屋租赁户〕收取的物业治理费标准，按甲方与__________商业广场项目业主签订的《物业治理合同》约定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自提高物业治理收费标准。

十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。

十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。

甲方：乙方：

法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：

________年____月____日