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公共租赁住房租赁合同解读
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系电话:
乙方(承租方):
地址:
联系电话:
第一条房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址:____________________,房屋结构及面积:____________________。
1.2甲方拥有上述房屋的完全所有权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每月人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
3.2乙方支付租金方式为每季度支付一次,每次支付三个月租金。乙方应在每季度的第一个月内向甲方支付租金。
3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条房屋使用及维修
5.1乙方应合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
5.2在租赁期间,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。
第六条合同的变更和解除
6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
6.2在租赁期内,如乙方未按照约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
6.3租赁期满,如乙方未按照约定搬离出租房屋,甲方有权要求乙方立即搬离,并要求乙方支付逾期搬离期间的租金。
第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
7.2甲方未按照约定提供出租房屋的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。
7.3乙方未按照约定支付租金的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。
第八条争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。
8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.房屋租赁合同
3.房屋附属设施清单
4.租金支付记录
5.押金支付记录
6.房屋维修记录
7.合同变更协议
8.违约金支付证明
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定提供出租房屋,认定违约。
2.乙方未按照约定支付租金,认定违约。
3.乙方未按照约定使用房屋及附属设施,认定违约。
4.乙方未按照约定搬离出租房屋,认定违约。
5.甲方未按照约定维修房屋及附属设施,认定违约。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有者,拥有房屋的完全使用权和处置权。
2.承租方:指租赁房屋的一方,有权按照合同约定使用房屋。
3.租赁期限:指租赁合同规定的乙方使用房屋的时间。
4.租金:指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费用。
5.押金:指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。
6.违约金:指一方违约时,按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:乙方逾期支付租金。
解决办法:提醒乙方按时支付租金,逾期支付的,按照合同约定收取滞纳金。
2.问题:乙方损坏房屋及附属设施。
解决办法:要求乙方按市价赔偿,并负责维修损坏设施。
3.问题:甲方未按照约定提供出租房屋。
解决办法:要求甲方按照合同约定提供房屋,并有权解除合同,要求甲方支付违约金。
4.问题:合同变更或解除。
解决办法:双方书面协议,经签字盖章确认后生效。
5.问题:乙方未按照约定搬离出租房屋。
解决办法:要求乙方立即搬离,并有权扣除乙方押金作为逾期搬离的租金。
五、所有应用场景:
1.公共租赁住房租赁。
2.企业或个人租赁办公场所。
3.商业店铺租赁。
4.租赁期间房屋及附属设施的使用、维护。
5.租赁合同的变更、解除及违约处理。
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