买房授权书的核心要素.docx

买房授权书的核心要素

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，甲方已取得合法的房屋所有权证书，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等事项。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款政策及甲方要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。

3.2甲方应保证在交付房屋时，房屋符合国家相关法律法规及乙方购买时的约定条件。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等事项。

4.2甲方已向乙方如实陈述该房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、设备、使用状况等。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，具备购买该房屋的资格和能力。

5.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，并按照约定办理贷款手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

6.2本合同签订后，甲方如因房屋权属问题导致合同无法履行，应双倍返还乙方已支付的首付款。

第七条争议解决

双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证书/不动产权证书

2.房屋平面图及结构图

3.房屋现状照片/视频

4.买卖双方的身份证明文件

5.贷款合同及相关文件

6.房屋过户所需的税费支付证明

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等未告知乙方的事项。

2.甲方未如实陈述房屋现状，导致乙方购买后遭受损失。

3.乙方未按约定时间支付房款，或未按约定办理贷款手续。

4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。

3.房屋所有权转移：指甲方将其对房屋的所有权完全转移给乙方，使乙方成为房屋的合法所有权人。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同购买价格的一定比例。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权转移缓慢：与相关部门沟通，了解具体流程，按照法定程序加快过户手续的办理。

2.房屋现状与陈述不符：聘请专业机构进行房屋检测，根据检测结果要求甲方承担相应的责任。

3.乙方支付房款不及时：与乙方沟通，了解原因，如需办理贷款，协助乙方尽快完成贷款手续。

4.遇到合同以外的法律法规变化：及时咨询专业法律人士，根据变化情况进行合同调整。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方为自然人、法人或其他组织。

2.房屋所有权清晰，无权属纠纷。

3.房屋现状及设施设备符合乙方购买需求。

4.乙方具备购买房屋的资格和能力。

5.双方通过协商一致，达成房屋买卖意向。

6.房屋买卖交易符合国家相关法律法规。