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2024-07-11 发布于广东
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房地产]烂尾楼处置的法律适用和操作方案.docx

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房地产]烂尾楼处置的法律适用和操作方案

房地产烂尾楼处置的法律适用和操作方案

鉴于在房地产开发过程中，可能会出现烂尾楼项目。为了保障各方的权益，并有效解决烂尾楼问题，特制定本合同。

一、定义

1.1烂尾楼：指由于各种原因导致建筑工程无法按期完工或达到预期品质的房地产项目。

二、法律适用

2.1本合同适用于中华人民共和国的法律。

三、操作方案

3.1诊断与评估

房地产烂尾楼项目发生后，需进行诊断与评估，具体内容包括但不限于以下内容：

楼体结构检查

设备设施检验

工程质量评估

项目价值评估

3.2项目重组

基于诊断与评估结果，各方需协商制定项目重组方案，具体内容如下：

资金提供方与原开发商协商项目继续建设的资金方案；

建筑施工方与项目重组方案中确定的新开发商签署施工合同；

相关政府主管部门与重组方案中对土地使用权、项目规划等重新进行审批和申报；

相关金融机构与资金方案中的融资安排。

3.3资金筹措

由资金提供方提供资金筹措计划，确保项目重组方案的实施，资金筹措方式可以包括但不限于市场调节、政策扶持、借款等。

3.4项目重建

依据项目重组方案和资金筹措计划，重建烂尾楼项目。具体流程包括但不限于以下步骤：

开发商提供新的施工计划，并与施工方签署施工合同；

施工方组织施工队伍进行施工；

项目管理方对施工过程进行监督和验收。

3.5交付和验收

重建项目完成后，进行交付和验收工作。具体内容包括但不限于以下步骤：

新开发商向购房者提供相关销售文件和合同；

购房者对房屋进行验收，并签署相关交付文件；

监管部门对项目进行验收。

四、违约与争议解决

4.1若任何一方未能履行其在本合同中的义务，应承担违约责任。

4.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，各方应通过友好协商解决，协商不成时，应提交相关争议到合同签订地的仲裁机构仲裁。

五、其他条款

5.1本合同自双方当事人签字盖章后生效，并取代一切与本合同有关的口头或书面约定。

5.2本合同的修订、补充以及附件的修改，应采用书面形式，并经各方当事人签字盖章。

甲方（签字、盖章）：______________日期：______________

乙方（签字、盖章）：______________日期：______________

诊断与评估报告

项目重组方案

资金筹措计划

施工合同

重建项目的施工计划

交付文件和合同范本

验收报告

法律名词解释

烂尾楼（Lànwěilóu）：指由于各种原因导致建筑工程无法按期完工或达到预期品质的房地产项目。

违约行为及认定

未履行资金提供方的资金筹措义务：资金提供方在约定期限内未能履行资金筹措义务，则视为违约行为。

未履行开发商建设责任：开发商在约定期限内未能完成烂尾楼的重建任务，则视为违约行为。

未履行施工方的施工义务：施工方未按照约定的施工计划进行施工，导致项目无法按时完工或达到预期品质，则视为违约行为。

未提供相关销售文件和合同：新开发商在完成重建后未能向购房者提供相关销售文件和合同，则视为违约行为。

违约行为的认定应由有关方面共同协商，如无法协商一致，可提交仲裁机构仲裁。