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创业投资研发园区租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有创业投资研发园区的出租权，且乙方希望租赁该园区部分面积用于创业投资研发活动，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、租赁标的及面积

1.甲方同意将位于__________的创业投资研发园区内面积为__________平方米的物业租赁给乙方使用。

二、租赁期限

1.租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

1.租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/平方米/月。

2.乙方每三个月支付一次租金，每次支付租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

3.乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业完好无损地归还给甲方，甲方在确认无损坏后，将押金无息退还乙方。

五、使用及管理

1.乙方应按照甲方的要求合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构和用途。

2.乙方应遵守园区内的各项管理制度，配合甲方的管理工作。

3.乙方在租赁期间应自行承担水、电、物业管理等费用。

六、合同的变更和解除

1.任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

2.除非双方另有约定，任何一方违反本合同的，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.创业投资研发园区物业所有权证明文件

4.租赁物业平面图

5.水、电、物业管理等相关费用收费标准

6.园区管理制度文件

7.租赁合同变更/解除申请表

8.违约责任认定申请表

9.诉讼通知书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、面积提供租赁物业

2.乙方未按约定支付租金

3.乙方未按约定使用和管理租赁物业

4.乙方擅自改变物业结构和用途

5.乙方逾期交付押金

6.双方未按约定协商解决争议

7.双方未按约定履行合同义务的其他情形

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并有权将物业租赁给他人的一方。

2.承租方：指租赁物业的一方，享有使用和收益的权利。

3.租赁期限：指双方约定租赁物业的期限。

4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

7.滞纳金：指逾期未支付费用的一方应支付给对方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供租赁物业

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时提供租赁物业。如甲方无正当理由延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付租金

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

3.问题：乙方未按约定使用和管理租赁物业

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定使用和管理租赁物业，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方改正或解除合同。

4.问题：乙方擅自改变物业结构和用途

解决办法：甲方有权要求乙方立即恢复物业原状，并要求乙方支付违约金。

5.问题：合同争议无法协商解决

解决办法：双方可约定提交仲裁机构仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.创业企业租赁园区办公空间进行研发活动

2.投资公司租赁园区办公室进行投资业务

3.科研机构租赁园区实验室进行科研项目

4.中小企业租赁园区厂房进行生产制造

5.各类企业租赁园区商铺进行经营活动

6.个人或企业租赁园区仓储空间进行仓储物