房地产相关业务近三年授信政策.pdf

房地产相关业务近三年授信政

策

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2017年房地产业务授信政策

二十九、房地产行业

（一）政策范围

本政策所称“房地产行业”是指按国家统计局《国民经济行

业分类》（GB/T4754-2011）中的房地产开发经营业（行业代码

K7010）。

（二）总体原则和目标

在信贷放松、税收减免、土地供应减少等“去库存”的系列

政策作用下，部分三四线城市去库存压力还尚未缓解，而一些热

点城市供求形势迅速反转，房价出现超预期上涨，“地王”频现。

楼市热度由一线城市向二三线城市扩散。2016年全年商品房销售

面积达15.7亿平方米，绝对量创历史新高，累计同比增长22.5%。

全国住宅均价持续上涨，2016年70大中城市新建商品住宅价格

指数同比上涨10.8%，较2015年增速上行达10.5个百分点。

2016年9月以来，多城市密集发布楼市调控政策。新一轮调

控从需求、供应两个环节同时发力，需求端主要采取限购、限贷

以抑制部分需求入市，供应端则从市场销售、土地供给角度出发，

采取直接限制新房入市价格的手段。加上融资端全面收紧，多管

齐下。2016年中央经济工作会议以近半篇幅涉及房地产，释放出

多个调控信号。当前，楼市的主要矛盾由前期局部区域库存泡沫

转化为局部城市出现价格泡沫和三四线城市库存泡沫依旧的局

面。但房地产作为国民经济重要支柱产业，在国家大力推进新型

城镇化进程的情况下，对于具备产业支撑、潜在需求强且供需平

衡的区域，仍具备一定发展空间。

近年来，本行顺应房地产市场分化趋势，严格落实国家政策

及监管要求,全行房地产业务有序、合规、健康发展。在新形势下，

2017年对房地产行业总体仍执行审慎支持的政策，按照“总量控

制，均衡投放；突出差异，结构优化；优选客户，提升效益”的

原则，对房产业务实施差异化、精准化管理，把握合规底线，防

范实质风险。

（三）客户准入：

1、客户内部评级为B5级（含）以上；

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2、选择白名单一、二层级客户中资金实力强、开发经验丰富、

经营规范、资金链顺畅、综合效益良好的全国和区域性龙头房企

进行合作。开展“总对总”业务合作的需在总行发布的可采用“总

对总”合作模式的客户名单内。

3、借款人或其控股股东（实际控制人）具有三级（含）以上

开发资质（对于房地产信托业务，借款人或借款人控股股东应具

有二级（含）以上开发资质）、借款人或借款人控股股东（实际控

制人）或控股股东（实际控制人）的所属企业历史开发面积累计

不少于30万平米；商用房开发融资要求借款人或借款人控股股东

（实际控制人）具有相关产品开发经验。

4、借款人及其控股股东（实际控制人）过往开发项目无历史

遗留问题，近三年无不良信用记录（股东背景发生变化、经营情

况发生实质性好转的借款主体除外）；

5、主体的选择上应重视开发企业资质、行业地位、业绩、信

用度和经营性现金净流量及整体资金面状况。房地产开发贷款严

格按照白名单准入制度进行管理。

6、根据制度要求需纳入房地产白名单管理的客户，项目报批

前须纳入房地产白名单。

（四）项目及区域准入

1、商品住宅

在综合考虑城市经济发展水平、人口数量和流向、市场供求

关系（去化周期）等因素的情况下，优先支持一线城市，适度支

持经济发达的二线城市，其他城市整体仍持审慎态度。同等条件

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下，优先支持绿色建筑项目。围绕区域差别化分类，对主要城市

实施差别化的客户层级和项目区位准入方案，具体方案如下：

（1）直辖市、省会、计划单列市：

区域项目区位允许介入客户类型

优先支持：北京、上海、