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X房地产项目各阶段中的风险及应对策略分析实例

引言1

一、x房地产项目合作开发中的风险现状调查的概况2

（-）调查背景2

（-）调查对象2

（三）调查目的2

（四）研究方法3

（五）研究过程3

二、X房地产项目合作开发中风险现状4

（一）X房地产项目简介4

（-）X房地产项目风险管理现状6

三、X房地产项目各阶段中的风险分析8

（-）项目选择阶段的风险分析8

（-）意向合作阶段的风险分析9

（三）项目合作阶段的风险分析10

（四）项目退出阶段的风险分析11

（五）项目各阶段风险的评价11

四、x房地产项目合作开发中风险应对策略14

（-）项目选择阶段风险应对措施14

（-）项目合作意向阶段风险应对措施14

（三）项目合作阶段应对措施15

（四）项目退出阶段应对措施15

结语16

参考文献17

摘要：在合作开发过程中的风险，最先调查了项目案例的现状，在充分了解项目的基础上，

详细地对项目选择阶段、合作意向阶段、进合作阶段和退出阶段的风险问题加以分析，结

合房地产项目的实际状况，对房地产项目的采取措施进了探索与讨论。最后，找出能够有

效降低项目风险，有效地提高项目的风险管理水平，对项目的销售、运营及开发时机等方面

进控制。通过具体的案例研究，在一定程度上可以增加人们对房地产项目风险管理的了解,

并在实际的项目实践过程之中应用相关的知识。

关键词：房地产项目；合作开发；风险管理

引言

近些年来，我国的经济正在快速增长，是国家经济的一个重要基础。市场和

环境是不断变化着的，给房地产带来的问题不可避免，比如开发周期、经济环境、

经营管理等都会对房地产项目的开发产生一定的影响，而且有些因素人为不可控

制，不稳定因素较多。因此，有必要研究和分析目前房地产项目的风险情况。

针对于合作开发过程中的风险现状和对策，第一部分是对X房地产项目的

调查背景、目的、方法、过程进概况，第二部分是对X房地产项目中的风险

现状进简介，第三部分是对X房地产项目各阶段出现的风险进分析，最后

是把实际案例结合在一起，在合作开发过程中出现的风险，从而发现房地产业

目前存在的问题，最终提出了适当的解决方案，希望能够在房地产业中献出一

份力量。

—、X房地产项目合作开发中的风险现状调查的概况

（-）调查背景

住房的需求在逐步地增加，一些大型房地产项目需要3-5年，复杂的城市项

目需要8-10年，而房地产项目一般来说周期在2年左右。房地产项目共同开发

的整个过程，不仅开发周期长，而且投资金额大，同时也存在多种不可控的因素，

是一项高投入、高回报的风险活动。

市场的投资增长率过高，由此经济环境非常具有挑战性。多种因素会严重影

响整个建筑项目，因此风险因素需要提前识别、评估和解决。除此之外，施工单

位应该对风险做好监控，以确保顺利进施工过程。

（二）调查对象

为了解X房地产项目开发合作中的风险现状，对X房地产项目进了简单

的调查分析。调查的对象为项目有关的负责人，调查内容主要是关于房地产开发

项目各个阶段的风险对其项目的影响。

（三）调查目的

从理论意义上看，X房地产项目作为研究的对象，分析、识别与应对该项目

合作开发过程中出现的风险因素，我国房地产项目风险应对措施的内容能够得到

充实。此外，还识别和评估了X房地产开发项目各阶段出现的风险，并且采取

了积极有效的措施，合理运用风险管理手段来降低房地产项目的损失。

(四)研究方法

(1)文献查阅法：在项目的当前研究中，查阅了诸多有关房地产项目合作

开发中风险的文献，并且深入研究了国内外专家和研究人员的相关研究成果。文

献综述的范围包括学校图书馆中有关房地产项目风险管理方面的书籍、在线网络

资源和期刊数据库。为研究X房地产项目创造了良好的条件。

(2)案例法：作为具体对象的X房地产项目，实际的案例分析填补了单调

的理论分析，让整个研究更具有说服力。

(3)专家调查法：不仅对X房地产项目的情况展开了调查，还要调查和询问

项