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房地产开发报建;
目录
一、什么是房地产开发报建
二、房地产开发报建的特点
三、开发报建从业人员应具备条件
四、开发报建工作的核心重点
五、何谓“五证”
六、其他手续;一、什么是房地产开发报建
为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续,保证公司经营活动的合法性,从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。;二、房地产开发报建的特点
;二、房地产开发报建的特点
;(一)涉及审批的职能部门多
各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防办、规划局、住建局、财政局等。;(二)涉及缴费的名目较多
土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等。;(三)涉及会议的种类繁多
市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、处罚例会等。;;四、开发报建工作的核心重点
主要围绕项目“五证”开展工作;五、何谓“五证”
按照正常办证先后顺序分别是:
;
1、建设用地规划许可证
;从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础
从用地性质划分:划拨和出让
从获取方式划分:招拍挂和协议出让;(一)、用地规划许可证
;一、什么是房地产开发报建
为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续,保证公司经营活动的合法性,从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。
全办完相当于
小学毕业文凭
(二)涉及缴费的名目较多
土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等。
从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础
从用地性质划分:划拨和出让
从获取方式划分:招拍挂和协议出让
一、什么是房地产开发报建
为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续,保证公司经营活动的合法性,从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。
(二)涉及缴费的名目较多
土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等。
(二)熟知各类证件和手续的办理流程
4、建筑工程施工许可证
1、建设用地规划许可证
一、什么是房地产开发报建
为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续,保证公司经营活动的合法性,从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。
目录
一、什么是房地产开发报建
二、房地产开发报建的特点
三、开发报建从业人员应具备条件
四、开发报建工作的核心重点
五、何谓“五证”
六、其他手续
(一)涉及审批的职能部门多
各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防办、规划局、住建局、财政局等。
(三)工程规划许可证
核心在于文物、消防、人防、财政审批
(二)熟知各类证件和手续的办理流程
二、房地产开发报建的特点;规划那点事……
报建过程中最有技术含量的工作多集中于此
主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工总平面审批、单体平、立、剖审查。
;(三)工程规划许可证
核心在于文物、消防、人防、财政审批
;(四)工程施工许可证
现行法规要求工程只有在取得工程施工许可证后方可开工(基坑开挖),否则,将根据工程总造价1%对房企进行处罚。
;一、涉及审批部门多
(二)土地证
全名《国有土地使用权证》,在开封叫房地产权证。
(二)涉及缴费的名目较多
土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等
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