新会计准则投资性房地产.ppt

新会计准则投资性房地产00汇报人：XXX新会计准则投资性房地产概述01新会计准则的定义投资性房地产：企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产公允价值模式：以公允价值为基础对投资性房地产进行计量成本模式：以历史成本为基础对投资性房地产进行计量新会计准则的背景原会计准则对投资性房地产的计量和披露要求较为简单随着房地产市场的发展，原会计准则已不能满足市场需求新会计准则旨在提供更准确、更透明的投资性房地产信息新会计准则的定义与背景投资性房地产的种类已出租的土地使用权：企业已出租的土地使用权已出租的建筑物：企业已出租的建筑物待出租的建筑物：企业待出租的建筑物投资性房地产的特点投资目的：企业持有投资性房地产的目的是为了赚取租金或资本增值公允价值波动：投资性房地产的公允价值容易受到市场因素的影响资产性质：投资性房地产属于非流动资产，流动性较差投资性房地产的种类与特点对房地产企业的财务影响资产结构：新会计准则可能导致房地产企业的资产结构发生变化利润波动：公允价值模式可能导致房地产企业的利润波动加大财务风险：新会计准则可能加大房地产企业的财务风险对房地产市场的影响市场透明度：新会计准则有助于提高房地产市场的透明度市场竞争力：新会计准则可能加剧房地产市场的竞争市场监管：新会计准则对房地产市场监管提出了更高的要求新会计准则对房地产行业的影响新会计准则投资性房地产的确认与计量02确认条件持有目的：企业持有投资性房地产的目的必须是赚取租金或资本增值公允价值模式：企业必须采用公允价值模式或成本模式对投资性房地产进行计量确认范围已出租的土地使用权：企业已出租的土地使用权属于投资性房地产已出租的建筑物：企业已出租的建筑物属于投资性房地产待出租的建筑物：企业待出租的建筑物属于投资性房地产投资性房地产的确认条件与范围投资性房地产的计量方法公允价值模式公允价值：以投资性房地产的公允价值为基础进行计量公允价值变动：公允价值变动计入当期损益成本模式历史成本：以投资性房地产的历史成本为基础进行计量折旧摊销：投资性房地产的折旧摊销计入当期损益新会计准则：采用公允价值模式或成本模式进行计量旧会计准则：采用历史成本模式进行计量计量方法比较利润波动比较新会计准则：公允价值模式可能导致利润波动加大旧会计准则：利润波动相对较小信息披露比较新会计准则：信息披露要求更高，透明度更高旧会计准则：信息披露要求较低，透明度较低新会计准则与旧会计准则的比较??????新会计准则投资性房地产的会计处理03投资性房地产的取得与初始计量取得投资性房地产购买：企业购买投资性房地产自建：企业自建投资性房地产租赁：企业租赁投资性房地产初始计量公允价值模式：以投资性房地产的公允价值为基础进行初始计量成本模式：以投资性房地产的历史成本为基础进行初始计量投资性房地产的后续计量公允价值模式公允价值变动：公允价值变动计入当期损益资产减值：投资性房地产发生减值时，计入资产减值损失成本模式折旧摊销：投资性房地产的折旧摊销计入当期损益资产减值：投资性房地产发生减值时，计入资产减值损失投资性房地产的处置与终止确认处置投资性房地产公允价值模式：以投资性房地产的公允价值为基础进行处置成本模式：以投资性房地产的历史成本为基础进行处置终止确认投资性房地产：企业出售或转让投资性房地产，终止确认投资性房地产新会计准则投资性房地产的信息披露04投资性房地产：在资产负债表中披露投资性房地产的账面价值公允价值变动：在资产负债表中披露投资性房地产的公允价值变动资产负债表租金收入：在利润表中披露投资性房地产的租金收入资产减值损失：在利润表中披露投资性房地产的资产减值损失利润表投资性房地产：在现金流量表中披露投资性房地产的现金流量现金流量表??????投资性房地产的财务报表披露投资性房地产的风险提示与应对措施风险提示公允价值波动：投资性房地产的公允价值容易受到市场因素的影响资产减值：投资性房地产可能发生减值，影响企业利润应对措施风险管理：企业应加强投资性房地产的风险管理投资策略：企业应根据市场变化调整投资性房地产的投资策略审计审计机构：企业应聘请审计机构对投资性房地产进行审计审计内容：审计机构应对投资性房地产的确认、计量、处置等进行审计监管监管部门：政府监管部门应对投资性房地产进行监管监管内容：监管部门应对投资性房地产的披露、风险管理等进行监管投资性房地产的审计与监管新会计准则投资性房地产的实践案例分析05国内外房地产企业的案例分析国内房地产企业万科：万科采用公允价值模式对投资性房地产进行计量保利地产：保利地产采用