房产代理销售合同.docx

房产代理销售合同

合同编号：__________

第一条房产基本情况

1.1房产位于__________，房屋结构及面积为：__________。

1.2房产所有权人为甲方，甲方拥有完全的处置权。

1.3房产的现状为：__________。

第二条乙方代理销售职责

2.1乙方作为甲方的代理人，负责代理销售甲方所拥有的房产。

2.2乙方应尽最大努力，以最短的时间、最高的售价完成房产的销售。

2.3乙方负责对房产进行市场调研，制定合理的销售价格和销售策略。

2.4乙方负责对房产进行推广，寻找潜在买家，并组织看房活动。

2.5乙方负责与买家进行谈判，协助甲方与买家签订购房合同。

2.6乙方负责办理房产交易过程中所需的各种手续，包括但不限于产权过户、税务缴纳等。

第三条乙方的权利和义务

3.1乙方的权利

（1）乙方有权根据市场情况，调整房产的销售价格和销售策略。

（2）乙方有权选择销售渠道，进行房产的推广和销售。

（3）乙方有权要求甲方提供与房产有关的资料，以便乙方更好地进行销售工作。

3.2乙方的义务

（1）乙方应按照甲方的要求，对房产进行销售，并尽最大努力完成销售任务。

（2）乙方应保证销售过程中的信息真实、准确，不得误导买家。

（3）乙方应在交易过程中，维护甲方的合法权益，并遵守相关法律法规。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方的权利

（1）甲方有权要求乙方按照约定进行房产的销售。

（2）甲方有权要求乙方提供与房产销售相关的资料和信息。

（3）甲方有权在必要时，解除本合同。

4.2甲方的义务

（1）甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。

（2）甲方应按照乙方的要求，提供与房产有关的资料，以便乙方更好地进行销售工作。

（3）甲方应在交易过程中，遵守相关法律法规，配合乙方完成房产交易。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。

5.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

5.3甲方解除本合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

5.4乙方解除本合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2甲方未按照约定提供房产资料或存在其他违约行为的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按照约定进行房产销售或存在其他违约行为的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决。

7.2如协商无果，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________日期：__________

乙方（盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产所有权人身份证明原件及复印件

3.房产现状照片及视频资料

4.房产销售价格和策略调整记录

5.房产推广宣传资料

6.房产交易过程中所需的手续文件

7.房产交易合同模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供房产资料或存在其他违约行为，导致乙方无法正常进行销售工作。

2.乙方未按照约定进行房产销售或存在其他违约行为，导致甲方交易。

3.甲方解除合同未提前通知乙方或未支付违约金。

4.乙方解除合同未提前通知甲方或未支付违约金。

5.甲乙双方提供的信息不真实、准确，导致交易无法进行或产生纠纷。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房产所有权人，拥有房产的处置权。

2.乙方：指具有房地产代理销售资质的机构，负责代理销售甲方房产。

3.房产：指位于特定地址的房屋及其附属设施。

4.代理销售：指乙方作为甲方代理人，负责房产的销售工作。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产资料不齐全：甲方应提前准备并提供完整的房产资料，确保乙方能顺利进行销售工作。

2.房产销售价格和策略调整：甲乙双方应定期沟通，根据市场情况调整价格和策略。

3.房产推广效果不佳：乙方应加大推广力度，寻找更多潜在买家。

4.买家谈判失败：乙方应提高谈判技巧，协助甲方与买家达成交易。

5.房产交易手续复杂：乙方应熟悉交易流程，协助甲方完成相关手续。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有权人，希望出售或出租房产。

2.乙方为房地产经纪机构，具备代理销售资质。

3.甲乙双方希望通过代理销售方式，完成房产的交易。