房产代管合同.docx

房产代管合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

第一条房产基本情况

1.1甲方名下的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房产正常使用的情况。

第二条委托事项

2.1甲方委托乙方代管上述房产，代管期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2乙方在代管期间应妥善保管房产，确保房产的安全、完整和正常使用。

2.3乙方在代管期间不得将房产进行出租、出售、转让或以其他方式处置。

2.4乙方在代管期间应按照甲方的要求，配合甲方进行房产的维护、保养和管理。

第三条费用及支付

3.1乙方在代管期间应承担房产的水、电、燃气、物业管理等日常费用。

3.2乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告房产的收支情况。

3.3甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付代管费用，代管费用为每月__________元。

第四条合同的解除和终止

4.1在代管期限内，如甲方需要提前解除或终止合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月的代管费用作为违约金。

4.2在代管期限内，如乙方需要提前解除或终止合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月的代管费用作为违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解除、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产所有权证明文件

2.房屋产权证复印件

3.房产代管委托书

4.代管费用支付凭证

5.房产维护、保养和管理的相关资料

6.房产收支报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付代管费用，认定违约。

2.乙方未按约定妥善保管房产，导致房产损失或损坏，认定违约。

3.乙方未经甲方同意，将房产进行出租、出售、转让或以其他方式处置，认定违约。

4.甲方未按约定要求配合乙方进行房产的维护、保养和管理，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.房产代管合同：是指甲方将其名下房产委托给乙方代管，乙方在代管期间承担房产的管理、维护和保管等义务的合同。

2.代管费用：是指乙方在代管期间，为承担房产的管理、维护和保管等费用而向甲方收取的费用。

3.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产权属纠纷：在签订合同前，应进行房产所有权核实，确保甲方对房产享有完整的所有权。如发生权属纠纷，应及时协商解决或寻求法律途径解决。

2.房产租赁关系：在代管期间，如房产涉及租赁关系，乙方应妥善处理与承租人的关系，避免影响甲方权益。如发生租赁纠纷，应及时协商解决或寻求法律途径解决。

3.房产维护、保养和管理：乙方应定期进行房产的维护、保养和管理，确保房产的安全、完整和正常使用。如发现房产损坏或需要维修，应及时通知甲方并协商解决。

4.代管费用的支付与收取：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付代管费用。如甲方未按约定支付，乙方有权催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.甲方因工作、生活等原因，无法亲自管理位于异地的房产。

2.甲方打算出租、出售或转让房产，但需要在一定时间内寻找合适的受让人或租户。

3.甲方希望对房产进行长期投资，但不想亲自承担房产的日常管理工作。

4.甲方因其他原因，需要将房产委托给他人代管。