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年度报告年月郑州房地产市场月

度报告__易居

幸福港湾项目监测报告

中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公

目录

第一部分郑州整体市场分析2

1、郑州商品住宅市场概览2

1.1郑州市商品住宅月度供求分析2

1.2郑州市商品住宅年度供求分析4

1.3郑州市商品住宅各区域月度供求分析6

1.4郑州市商品住宅各区域年度供求分析7

1.5郑州市商品住宅成交量排行榜10

2、郑州市商业市场分析11

2.1郑州市商业市场供求分析11

2.2郑州市商业市场供求区域分布图12

2.3郑州市商业市场成交量价排行榜13

3、郑州市土地市场分析14

3.1土地市场供应情况分析14

3.2土地市场成交情况分析15

第二部分区域市场供求状况分析16

1、管城区商品住宅市场概览17

1.1管城区商品住宅供求分析17

1.2管城区商品住宅成交价格分析18

1.3管城区商品住宅成交结构分析18

1.4管城区商品住宅排行榜20

第三部分项目竞品市场分析21

1、区域竞品月度市场表现22

2、区域竞品营销活动状况25

第四部分附件27

1、本月管城区及周边区域近期开盘项目快报27

1.1美景鸿城开盘27

1.2升龙凤凰城开盘28

2、其他区域典型项目开盘快报29

3、郑州市各区域市场分析30

3.1金水区商品住宅市场供求分析30

3.2二七区商品住宅市场供求分析31

3.3郑东新区商品住宅市场供求分析31

3.4中原区商品住宅市场供求分析32

3.5惠济区商品住市场宅供求分析33

第一部分郑州整体市场分析

1、郑州商品住宅市场概览

1.1郑州市商品住宅月度供求分析

数据来源：CRIC（截至日期：2010年12月31日）

12月，郑州市商品住宅新批预售量为92.27万㎡，环比增长38.56%，同比下降

17.54%；

12月，郑州市商品住宅成交量为112万㎡，环比上涨44.91%，同比下降26.29%；

12月，郑州市商品住宅成交均价为6335元/㎡，环比上涨0.28%，同比上涨39.54%；

12月，郑州市商品住宅供求比1：1.21。

供应量

12月，全市商品住宅供应量延续上涨态势，月度供应量为92.27万㎡，全市供应量的

上涨，一方面与开发商的推案节奏有关，另一方面与本月经济适用房的大量供应有很大关系，

本月，全市商品住宅92.27万㎡供应量中，经济适用房、廉租房的供应量约23.53万㎡。本

月新入市项目2个，分别为郑州中原万达广场、联盟新城7期，供应量分别为10.17万㎡、

8.11万㎡，剩余项目全部为在售项目的加推，加推量较多的项目分别为管城区的美景鸿城

项目（供应量为9.44万㎡）、二七区金域上郡项目（供应量为10.16万㎡）、中原区九龙城

项目（供应量为5.73万㎡）。从全市形象项目及在售项目的推案节奏来看，1月份有部分大

盘入市，会支撑1月份市场的供应量，2月份受春节影响，市场供求均会受一定影响，预计

未来二个月市场供应量相对较少。

成交量

12月，在各区域典型项目集中供应成交的带动下，全市商品住宅达到了10年以来的最

高值，月度成交量为112万㎡，环比上涨了44.91万㎡，与供应量上涨的原因相似，本月成

交量的上涨与经济适用房的大量成交有较大关系。12月、1月初，郑州市17个经济适用房

陆续选房，造成了经济适用房的集中供应、成交。本月全市商品住宅成交量中，经济适用房

成交量约23.86万㎡，占全市成交量的21%的占比。从全市商品住宅成交来看，本月对全市

成交量较大的项目集中于郑东新区的联盟新城、中原区的中原万达广场、二七区的金域上郡

以及金水区的恒大名都、管城区的美景鸿城、新蓝钻等项目。

随着1月份限购令的出台，环线内项目成交量会受到一定的影响，但从在售项目分布来

看，环线内项目数量较少，且未来有减少的趋