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生态商务园项目前期工作计划
(销售许可证前阶段)
一、项目主体单位变更,资质申请(30天,9月20日至10月20日)
方案1、改变企业名称,变更营业范围,申请资质;
方案2、成立项目公司,申请土地变更受让方,申请资质;
二、立项(20天,9月1日至9月20日)
1、办理部门:市建委政务大厅、市政府台城办公楼四楼
2、应备资料:
1)申请报告,报告应包括节能专篇(章)和项目招标内容;
2)区(县)级政府投资主管部门初审意见(限区(县)管企业);
3)国有土地出让合同(原件);
4)项目法人证书或项目业主的营业执照副本(内资企业),项目法人证书或项目
业主的营业执照副本以及外商投资企业批准证书(合资企业)(复印件,提供原件
供审查);
5)资金证明文件:支付土地出让金凭证等;
6)环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见;
7)南京市固定资产投资项目节能评审意见;
8)按规定须进行地震安全性评价的项目,附地震安全性评价意见;
9)按规定需提供的其他材料
三、环评意见(30天,9月10日至10月10日)
1、办理部门:市环保局
2、应备资料:申请书、规划设计要点、可研报告、需环境影响申报表、项目总平
方案
四、地形图购买(3天(加急),9月17日至9月20日)
五、规划外部条件
1、办理部门:城南规划局市政处
2、应备资料:4张地形图
六、建设工程规划设计要点(3天(加急),9月20日至9月23日)
1、办理部门:城南规划分局综合处
2、应备资料:
(1)申请建筑工程规划设计要点
1)单位组织机构代码证副本(首次申报)
2)《南京建设工程规划设计要点申请表》1份(盖建设单位印章)
3)立项批复
4)出示拟建用地的《国有土地使用权证》或权属证明(土地出让合同)原件,提
供复印件1份
5)1:500现势性地形图(含规划外部条件)2份(用铅笔画出拟建项目的用地范
围)
七、建设用地规划许可证(3天(加急),9月23日至9月26日)
1、办理部门:城南规划分局
2、应备资料:
1)单位组织机构代码证副本(首次申报)
2)《南京市建设用地许可证申请表》2份(盖建设单位和申报单位印章)
3)立项批复
4)现势性地形图6份(其中1份含规划外部条件)。
5)以拍卖、招标方式取得土地的提供土地使用权证或土地出让合同
6)建设项目的可行性研究报告或总平面图1份
7)规划局指定的其它图件
八、规划方案专家咨询会及评审会(20天,9月26日至10月15
日)
1、了解专家组成.上会时间.地点
2、通过与上会专家的沟通,从而对评审结果可控
3、规划局规委办拟定规划设计方案评选会议纪要,确定规划方案,同时对总平面
布置及建筑单体设计提出相关意见及建议
九、土地使用证(20天,10月8日至10月30日)
1、办理部门:南京市土地局市场办、利用处、地籍处、信息中心
2、办理流程及应备资料:
1)土地登记申请书一套
2)国有土地使用权出让合同(补充合同)和使用条件(即外部条件)(原件)
3)出让土地使用范围图(原件)
4)放桩,勘测定界成果报告书(原件)
5)项目批文(复印件)
6)土地用途变更费发票(复印件)
7)出让金缴费发票(复印件)
8)契税发票(原件)
9)拆迁、安置、补偿协议(复印件)(净地三通一平)
10)交地确认书和附图(原件)
11)成交确认书(出示原件、收取复印件)
12)建设用地收回国有土地使用权公告(分局出具)
13)总平面图(单位加盖公章)
14)企(事)业单位组织机构代码证书(复印件)
15)企业法人营业执照(复印件)
16)法定代表人、代理人身份证(复印件)
十、文物勘查(10天,10月15日至10月25日)
1、办理部门:南京文物局
2、应备材料
1)南京市地下文物考古勘探发掘申报表
2)立项批复
3)地块红线图
4)规划设计要点
十一、地勘(5天,10月15日至10月20日)
十二、消防方案审查(10天,10月15日至10月25日)
1、办理部门:雨花消防局
2、应备资料:设计方案(总平面图、建筑、水电、消防车流线分析图)、立项批
文、设计要点
十三、地铁方案审查(10天,10月15日至10月25日)
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