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房产代购全权代理
合同编号:__________
甲方(委托方):
乙方(受托方):
鉴于甲方拟购买房产,为明确双方的权利义务,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条委托事项
1.2乙方应根据甲方的委托,积极办理标的房产的购买事宜,包括但不限于看房、谈判、签署合同、支付款项、办理权属转移等。
第二条双方的权利和义务
(1)甲方的身份证明文件;
(2)甲方的财务状况证明;
(3)甲方拟购买标的房产的意愿和条件;
(4)其他乙方认为需要提供的资料。
2.2乙方应按照甲方的委托,认真办理标的房产的购买事宜,并确保甲方的权益不受损害。
2.3乙方应向甲方如实报告购买标的房产的进展情况,并按甲方的要求提供相关资料。
2.4甲方应在收到乙方报告后,及时作出决策,并按照乙方的要求提供必要的协助。
2.5双方应保守对方的商业秘密,未经对方同意,不得向第三方披露。
第三条费用和报酬
3.1乙方代购标的房产的费用包括但不限于看房费、谈判费、签署合同费、支付款项费、办理权属转移费等,由甲方承担。
3.2乙方完成标的房产的购买事宜后,甲方应按本合同约定的报酬方式支付给乙方。
第四条合同的解除和终止
4.1在本合同有效期内,甲乙双方均不得单方面解除或终止本合同。
4.2甲乙双方经协商一致,可以解除或终止本合同。
(1)甲方提供的资料不真实、不完整,导致乙方无法履行本合同;
(2)甲方明确表示或以行为表示不履行本合同;
(3)甲方涉嫌违法行为,乙方无法继续履行本合同。
(1)乙方未按照甲方的委托办理标的房产的购买事宜;
(2)乙方明确表示或以行为表示不履行本合同;
(3)乙方涉嫌违法行为,甲方无法继续履行本合同。
第五条违约责任
5.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同报酬的20%。
5.2甲乙双方违反本合同的约定,导致对方遭受损失的,应承担赔偿责任。
第六条争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:__________
一、附件列表:
1.甲方身份证明文件
2.甲方财务状况证明
3.标的房产相关资料
4.乙方代购标的房产的费用清单
5.合同解除或终止的证明文件
6.违约金支付证明文件
7.赔偿责任证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方提供的资料不真实、不完整,导致乙方无法履行本合同;
2.甲方明确表示或以行为表示不履行本合同;
3.甲方涉嫌违法行为,乙方无法继续履行本合同;
4.乙方未按照甲方的委托办理标的房产的购买事宜;
5.乙方明确表示或以行为表示不履行本合同;
6.乙方涉嫌违法行为,甲方无法继续履行本合同;
三、法律名词及解释:
1.甲方:指委托乙方代购房产的当事人;
2.乙方:指受甲方委托代购房产的代理人;
3.标的房产:指甲方委托乙方购买的房产;
4.代购全权代理:指乙方按照甲方的委托,代为办理标的房产的购买事宜;
5.违约金:指甲乙双方违反本合同约定时,向对方支付的违约赔偿;
6.赔偿责任:指甲乙双方因违反本合同约定,导致对方遭受损失时,应承担的赔偿责任;
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方提供的资料不真实、不完整;
解决办法:乙方应要求甲方提供真实、完整的资料,如甲方仍无法提供,乙方有权解除或终止本合同;
2.问题:甲方明确表示或以行为表示不履行本合同;
解决办法:乙方有权解除或终止本合同,并要求甲方支付违约金;
3.问题:甲方涉嫌违法行为,乙方无法继续履行本合同;
解决办法:乙方有权解除或终止本合同,并要求甲方支付违约金;
4.问题:乙方未按照甲方的委托办理标的房产的购买事宜;
解决办法:甲方有权解除或终止本合同,并要求乙方支付违约金;
5.问题:乙方明确表示或以行为表示不履行本合同;
解决办法:甲方有权解除或终止本合同,并要求乙方支付违约金;
6.问题:乙方涉嫌违法行为,甲方无法继续履行本合同;
解决办法:甲方有权解除或终止本合同,并要求乙方支付违约金;
五、所有应用场景:
1.甲方拟购买房产,但无法亲自办理购买事宜;
2.甲方对房产市场不熟悉,需要乙方提供专业建议;
3.甲方无法提供购房所需的充足时间,需要乙方代为办理;
4.甲方对标的房产有特殊要求,需要乙方进行筛选和谈判;
5.甲方希望简化购房流程,委托乙方全权代理。
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