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建设工程投资;建筑工程投资一般是指进行某项工程从建设到形成生产能力花费的全部费用。即该建筑工程投资一般是指进行某项工程从建设到形成生产能力花费的全部费用。即该建设项目有计划地形成固定资产、扩大再生产能力和维持最低量流动基金的一次性费用总和。
工程总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性工程建设总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性工程建设总投资则只包括建设投资。
;建设工程投资由设备及工具器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。;
我国现行建设工程投资构成中的建筑安装工程费用也有按照分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金来划分的。
;建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工具器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成。
动态投资是指在建设期内,因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额,包括静态投资、涨价预备费、建设期利息等。
动态投资适应了市场价格运行机制的要求,更加符合实际的经济运动规律(与静态投资相比)。
;工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和。它可分为三类:
第一类是土地转让费,包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金;
第二类是与项目建设有关的费用,包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、财务费用(如建设期贷款利息)等费用;
第三类是与未来企业生产经营有关的费用,包括联合试运转费、生产准备费等费用。
;建设工程项目投资的特点是由建设工程项目的特点决定的
(1)建设工程项目投资数额巨大
(2)建设工程项目投资差异明显
(3)建设工程项目投资需单独计算
(4)建设工程项目投资确定依据复杂
(5)建设工程项目投资确定层次繁多
(6)建设工程项目投资需动态跟踪???整
;建设工程投资确定示意图;影响工程造价的主要因素:
(1)市场价格变化
(2)设计原因
(3)业主原因
(4)施工原因
(5)客观原因
;建设工程投资控制的目标
控制是为确保目标的实现而服务的,一个系统若没有目标,就不需要、也无法进行控制。目标的设置应是很严肃的,应有科学的依据。
投资控制目标的设置应是随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置,具体来讲,投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标;设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标;施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。;建设工程投资控制的基本原则
(1)系统控制原则
协调好与进度控制和质量控制的关系,做到三大目标控制的有机配合和相互平衡,而不能片面强调投资控制
(2)全过程控制原则
从设计阶段就开始进行投资控制,并将投资控制工作贯穿于建设工程实施的全过程,直至整个工程建成且延续到保修期结束。;图中,投资额最大的是施工阶段;对投资效果的影响最大的是前期准备阶段;投资节约的可能性最大的前期,尤其是设计阶段。
对投资目标进行全方位控制时,应当注意以下几个问题:要认真分析建设工程及其投资构成的特点,了解各项费用的变化趋势和影响因素;要抓住主要矛盾,有所侧重;要根据各项费用的特点选择适当的控制方式。
;谢谢
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