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二手住宅买卖合同规范

合同编号：__________

二手住宅买卖合同规范

卖方：

1.名称（姓名）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称（姓名）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为__________。

1.3该房屋的附属设施包括但不限于__________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应在签订本合同之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任。

3.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

第四条产权及瑕疵担保

4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或债务等法律问题。

4.2卖方保证该房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于质量问题、结构问题等。

4.3如该房屋存在瑕疵，卖方应如实告知买方，并按照买方的要求进行修复或退还部分房款。

第五条违约责任

5.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应支付违约金__________元给买方。

5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应支付违约金__________元给卖方。

5.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章/签名）：__________

买方（盖章/签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.附属设施清单

4.房屋买卖价格确认书

5.收款凭证

6.房屋过户手续办理所需文件

7.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。

2.买方未能按照合同约定支付房款，视为违约。

3.卖方未如实告知房屋存在瑕疵，视为违约。

4.买方未按照合同约定承担房屋的维修和保养责任，视为违约。

5.任何一方违反合同其他约定，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.不动产权证：证明不动产所有权归属的法律文件。

4.附属设施：指与房屋相关的设施，如家具、家电等。

5.违约金：因违约行为而支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：卖方支付违约金，买方有权要求延长过户手续办理时间。

2.问题：买方延迟支付房款。

解决办法：买方支付违约金，卖方有权延迟交付房屋。

3.问题：房屋存在瑕疵。

解决办法：卖方负责修复瑕疵或退还部分房款。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同配合，及时提供所需文件，加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.二手住宅买卖交易。

2.房屋所有权转移。

3.房屋买卖价格确定。

4.房屋交付及过户手续办理。

5.房屋瑕疵担保及违约金支付。

6.房屋附属设施的转让。

7.双方权益保障及违约行为认定。