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物业管理师：物业管理师考试题库

1、单选?关于设备更新分析的表述，不正确的是（）。

A、只考虑未来发生的现金流量

B、也要考虑以前发生的现金流量及沉没成本

C、一般只比较设备的费用

D、设备更新分析以费用（江南博哥）年值法为主正确答案：B

2、单选?企业各职能机构职责由各企业按（）设定。

A、自身需求?

B、有关规定?

C、领导要求?

D、同行的经验

正确答案：A

3、单选?最好的利润分配决策是使（）的决策。

A、利润最大化?

B、资本利润率最大化?

C、每股利润最大化?

D、企业价值最大化

正确答案：D

4、多选?将（）分开考虑，主要是为了在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动。

A、企业业务

B、业务方向

C、物业资产占用形式

D、物业资产数量

E、物业资产使用情况

正确答案：A,C

5、单选?租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（）承担。

A、出租方

B、承租方

C、转租方

D、双方当事人在合同中约定

正确答案：D

6、多选?下列关于毛租金乘数法的表述，正确的有（）。

A、毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”

B、毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__

C、毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

D、毛租金乘数是一个比较客观的数值

E、毛租金乘数，又称为“租售比价”

正确答案：A,B,D,E

7、单选?（）的出现，使得投资者可以把资金投入到专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。

A、房地产开发企业的债券

B、房地产投资企业的股票

C、房地产投资信托基金

D、房地产抵押支持证券

正确答案：C

8、多选?财务报告分析准备阶段主要工作有（）。

A、基本因素分析

B、明确财务报告分析目的

C、确立财务报告分析标准

D、制定财务报告分析计划

E、有哪些信誉好的足球投注网站整理财务报告分析资料

正确答案：B,C,D,E

9、多选?网络财务相对于传统的财务管理手段与方法而言，优势主要表现在（）。

A、企业事务可以进行远程处理

B、企业的事务可以进行现场处理

C、财务系统能和其他各业务部门管理系统做到无疑缝连接

D、使用电子单据和电子货币提高工作效率和资金运用效率

E、企业的一切活动均可以实时报告，便于企业进行在线管理

正确答案：A,C,D,E

10、多选?仅对市场内个别项目产生影响、可以由房地产投资者控制的个别风险包括（）。

A、购买力风险

B、比较风险

C、收益现金流风险

D、或然损失风险

E、是境风险、持有期风险

正确答案：B,C,E

11、单选?写字楼出租过程中，物业管理师常要计划R/U系数，它是（）。

A、可出租面积/出租单元内建筑面积

B、出租单元内建筑面积/可出租面积

C、可出租面积/出租单元内使用面积

D、出租单元内使用面积/可出租面积

正确答案：A

12、单选?在等额序列支付的年值A与现值P之间的关系式A=Pi+Pi/[（1+i）n-1]（i为投资回报率）中，（）是投资者的投资回收。

A、P

B、Pi

C、Pi/[（1+i）n-1]

D、Pi+Pi/[（1+i）n-1]

正确答案：C

13、多选?关于房地产间接投资的下列表述，正确的有（）。

A、从购买土地使用权开始?

B、从购置房地产开始?

C、以获取物业所有权或使用权为目的?

D、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为?

E、不需直接参与房地产经营管理工作

正确答案：C,D,E

14、多选?房地产投资之弊在于（）。

A、流动性差

B、投资数额巨大

C、投资建设期长

D、投资回收期长

E、需要专门的知识和经验

正确答案：A,B,D,E

15、多选?以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（）。

A、直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作?

B、间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场?

C、直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式?

D、开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益?

E、间接投资者不直接参与房地产经营管理工作

正确答案：A,B,C,E

16、多选?大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下（）。

A、物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理

B、房地产组织投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司

C、房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险

D、为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略

E、房地产组织投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

正确答案：A,D,E

17、多选?