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物业管理实务：、物业管理招标投标（三）

1、多选?物业管理服务模式要确定的最符合物业实际情况和业主需求的管理服务重点和主要措施包括（）。

A.服务需求定位

B.客户定位

C.物业的功能定位

D.竞争态势定位

E.服务（江南博哥）方式定位

正确答案：A,B,C

2、多选?对物业管理投标程序项目评估中的竞争对手的分析评估包括（）。

A.了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力

B.竞争对手与招标方是否存在背景联系

C.在物业招标前双方是否存在关联交易

D.投标企业现有的人、财、物等资源条件满足项目需求的能力

E.竞争对手可能采取的投标策略

正确答案：A,B,C,E

3、单选?《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是（）。

A.公开招标、邀请招标和议标

B.公开招标和议标

C.公开招标和邀请招标

D.邀请招标和议标

正确答案：C

4、单选?对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施，只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析，才能制定出科学、合理、可行的方案，因此，（）是编制物业管理方案的前提条件。

A.客户服务需求分析

B.项目简介

C.项目分析

D.项目的可行性研究与定位

正确答案：C

5、单选?在物业管理投标的程序中，处于送交投标文件与参加开标、现场答辩和评标之间的程序是（）。

A.接受招标方的资格审查

B.签约并执行合同

C.登记并取得招标文件

D.准备投标文件

正确答案：A

6、单选?常规物业管理要求提供的相关服务的主要内容不包括（）。

A.项目机构的建立与日常运作机制的建立，包括机构设置、岗位安排、管理制度等

B.房屋及公用设施设备的管理

C.参与物业的竣工验收，并提出相应整改意见

D.客户管理、客户服务和便民措施

正确答案：C

7、多选?物业管理服务模式的确定是在对项目基本情况进行深入调查分析的前提下，结合招标文件的具体要求，确定最符合物业实际情况和业主需求的管理服务重点和主要措施，包括（）等方面的内容。

A.物业的地段定位

B.物业的功能定位

C.服务范围定位

D.服务需求定位

E.客户定位

正确答案：B,D,E

8、多选?物业管理方案的实质性内容包括（）。

A.服务承诺

B.人员培训及管理

C.早期介入及前期物业管理服务内容

D.工作计划

E.管理制度的制订

正确答案：B,C,D,E

9、多选?投标文件又称标书，其组成部分一般包括（）。

A.物业管理方案

B.投标函、投标报价表

C.资格证明文件

D.资格预审申请书

E.招标文件要求提供的其他材料

正确答案：A,B,C,E

10、单选?标前会议的主要目的是（）。

A.协调投标人行动

B.投标人现场踏勘

C.解答投标人提出的各类问题

D.协商招标中存在的问题

正确答案：C

11、单选?物业管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招投标行为确定（）的活动。

A.物业使用权

B.物业管理权

C.物业所有权

D.物业租赁权

正确答案：B

12、单选?下列（）不属于招标文件的内容。

A.拟签订合同的主要条款

B.评标委员会构成

C.招标文件答疑的时间和地点

D.投标文件送达的截止时间

正确答案：B

13、单选?物业管理招标评标的过程应当是（）。

A.公开的

B.严格必威体育官网网址的

C.是否公开视情况而定

D.除了现场答辩部分外，是严格必威体育官网网址的

正确答案：D

14、单选?物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用可分为关键性内容和实质性内容。下列基本内容不属于其关键性内容的是（）。

A.项目的整体设想与构思

B.管理制度的制定

C.组织架构与人员的配置

D.管理方式、运作程序及管理措施

正确答案：B

15、单选?下列选项中，属于投标人须知中投标文件的编制内容是（）。

A.合格的投标人

B.招标文件的澄清和修改

C.投标报价说明

D.投标文件的修改与撤回

正确答案：C

16、多选?物业管理招标投标的基本原则是（）。

A.物业管理招标由招标人依法组织实施

B.在评标委员会的组成、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位

C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开

D.在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言

E.对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求

正确答案：A,B,C,D

17、多选?自行组织物业管理招标活动的招标人应具备的条件是（）。

A.拥有与招标项目相适应的技术、经济、管理人员

B.具有编制招标文件的能力

C.具有组织开标、评标的能力

D.具有组织定