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房地产估价师之估价原理与方法综合提升试卷提供答案解析
单选题(共20题)
1.关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
【答案】B
2.《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
A.宅基地使用权
B.土地承包经营权
C.建设用地使用权
D.土地租赁权
【答案】C
3.根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指()。
A.估价报告使用人
B.估价对象权利人
C.估价利害关系人
D.估价委托人
【答案】C
4.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。
A.98
B.102
C.108
D.116
【答案】A
5.替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。
A.同一城市房地产
B.同样用途房地产
C.相同房地产
D.类似房地产
【答案】D
6.某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3∶1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5
【答案】D
7.“从阴引阳,从阳引阴,以右治左,以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则
A.整体观念
B.辨证论治
C.知常达变
D.阴平阳秘
【答案】A
8.某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/年。
A.146
B.105
C.144
D.227
【答案】C
9.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售税费
D.开发成本、管理费用和销售费用
【答案】B
10.在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。
A.估价对象
B.标准房地产
C.市场上
D.交易情况
【答案】A
11.某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为()万元。
A.159.56
B.108.75
C.168.71
D.277.70
【答案】C
12.下面不属于造成功能折旧的因素是()。
A.建筑设计缺陷
B.人们消费观念的改变
C.建筑技术进步
D.环境污染
【答案】D
13.()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。
A.价值时点
B.致委托方函日期
C.估价作业日期
D.估价报告提交日期
【答案】A
14.新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,销售税费为售价的6.5%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。
A.1508.02
B.1520.86
C.1527.27
D.1619.05
【答案】A
15.在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。
A.完全相同
B.差距较大
C.没有可比性
D.相近
【答案】D
16.在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。
A.债权
B.物权
C.二者皆可
D.二者皆不
【答案】B
17.收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做()。
A.规模收益
B.收益递增原理
C.均衡原理
D.适合原理
【答案】A
18.最适用的房地产价格指数或变动率是()。
A.全国房地产价格指数或变动率
B.本地区房地产价格指数或变动率
C.全国同类房地产价格指数或变动
D.本地区同类房地产价格指数或变动率
【答案】D
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