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在山西XX投资兴建酒店项目的可行性分析报告

报告人：上海XX酒店咨询有限公司

一总论

酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家一个地方一个城市的文明文化，它能够为一个国家一个地方一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。

到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下：

星级酒店总数 9,751 100%

国有经济 5,622 5765%

集体股份联营 2,816 2887%

私营 635 652%

外商港澳台 678 696%

星级酒店总数 9,751 100%

5星级酒店 198 203%

4星级酒店 727 746%

3星级酒店 3,166 3246%

2星级酒店 4,864 4988%

1星级酒店 796 817%

由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感被动的地位，国际的国内的政治的经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。

二市场分析

酒店业与政治经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治经济旅游大背景大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内山西省内的旅游经济形势，而且要掌握世界旅游经济走向，才能正确地估计推断出我们酒店未来的经济市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。

1经济方面

11世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长25%。2004年世界经济贸易和投资复苏势头增强，增长率达到35%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到85%和625%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突国际恐怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。

122004年中国的GDP增长率在88%左右，将保持继续走高态势。今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增强调控的科学性预见性和有效性，将使我国的经济保持在良好的发展轨道上。预计2024年中国的经济将成功实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，2024年中国GDP增长率会比预测值低08个百分点。

中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在2024年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发的进程，台商投资方向也逐渐向大陆中西部进发，2024年会进入快速发展期。一些跨国公司如沃尔玛迪斯尼博世等在中国上海深圳北京追加投资，还有日本的NEC公司将与上广电共同开发中国最大的投资中心。由此可见，中国的经济在明年会继续沿着“上升通道”乘势而上，稳健前行。

13山西省作为中部地区省份，2004年今年1-6月份全省进出口总值达4174亿美元,比去年提高了八个百分点，同比增长6907%，占全省上半年GDP2659%。而XX又为省会城市，在全省11个地级市中跃居领先水平。其中出口3253亿美元，同比增长7875%,在全国各省市中排名第15位。

山西省2003年，审批外商投资项目总计89个，今年1-6月份审批外商投资项目44个，同比增长233%；项目总投资662亿美元,同比增长899%；合同外资16亿美元,同比增长2274%；实际利用外资6,119万美元，比去年同期1,100万美元增长46536%。

到目前为止，在去年合同外资增长5087%达到448亿美元的基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加5019万美元。XX市焚烧垃圾发电的同舟能源项目经济技术开发区富士康工业园的鸿富晋精密工业IT项目，总投资在3,000万美元以上，外方分别注资198万美元和950万美元，大同威奇达等