厂房买卖合同的监管解除.docx

厂房买卖合同的监管解除

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条厂房基本情况

1.1厂房坐落于__________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2厂房建筑总面积为__________平方米，建筑结构为__________，土地使用权面积为__________平方米，土地使用权性质为__________。

第二条厂房买卖价格及支付方式

2.1厂房的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，剩余款项于厂房过户手续办理完成后支付。

第三条厂房交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将厂房交付给乙方使用。

3.2厂房过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。

第四条合同的解除和违约责任

4.1除非法律、法规另有规定，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。

4.2在厂房过户手续办理完成后，甲方应保证厂房权属清晰，如因甲方原因导致厂房权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

第五条争议解决

5.1对于因本合同的签订、履行或其他相关事项所发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.厂房所有权证明文件

2.厂房建筑设计图纸

3.土地使用权证明文件

4.厂房过户所需的相关税费清单

5.厂房现状的照片或视频资料

6.买卖双方的身份证明文件

7.定金收据

8.付款凭证

9.厂房交付确认书

10.厂房过户证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付厂房，或交付的厂房与约定不符，视为甲方违约。

2.甲方未按约定保证厂房权属清晰，导致厂房权属纠纷，视为甲方违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。

4.乙方未按约定办理厂房过户手续，视为乙方违约。

5.双方在合同履行过程中，因违反法律法规导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.厂房：指位于特定地点，具有一定规模和用途的建筑实体及其附属设施。

2.所有权：指对厂房占有、使用、收益和处分的绝对权利。

3.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。

4.过户：指将厂房所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.厂房交付时间延迟：

解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟交付的原因追究甲方责任。

2.厂房实际情况与约定不符：

解决办法：乙方有权拒绝接收厂房，并要求甲方按照约定承担责任。

3.厂房过户手续办理缓慢：

解决办法：乙方可要求甲方提供必要的协助，并承担因过户手续办理缓慢而产生的额外费用。

4.厂房权属纠纷：

解决办法：双方应及时协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有厂房所有权，并希望出售。

2.乙方希望购买厂房作为经营场所。

3.双方希望通过合同明确双方的权利义务，确保交易安全。

4.厂房交易过程中需要办理过户手续，确保权属清晰。

5.双方在合同履行过程中可能遇到各种问题，需要明确违约行为及相应的解决办法。