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厂房买卖合同的监管解除
合同编号:__________
合同各方当事人:
第一条厂房基本情况
1.1厂房坐落于__________,产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2厂房建筑总面积为__________平方米,建筑结构为__________,土地使用权面积为__________平方米,土地使用权性质为__________。
第二条厂房买卖价格及支付方式
2.1厂房的买卖价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金,剩余款项于厂房过户手续办理完成后支付。
第三条厂房交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内,将厂房交付给乙方使用。
3.2厂房过户手续由乙方负责办理,甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。
第四条合同的解除和违约责任
4.1除非法律、法规另有规定,任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,另一方有权解除本合同,并要求违约方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。
4.2在厂房过户手续办理完成后,甲方应保证厂房权属清晰,如因甲方原因导致厂房权属纠纷,甲方应承担相应的法律责任,并赔偿乙方因此所遭受的损失。
第五条争议解决
5.1对于因本合同的签订、履行或其他相关事项所发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.厂房所有权证明文件
2.厂房建筑设计图纸
3.土地使用权证明文件
4.厂房过户所需的相关税费清单
5.厂房现状的照片或视频资料
6.买卖双方的身份证明文件
7.定金收据
8.付款凭证
9.厂房交付确认书
10.厂房过户证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付厂房,或交付的厂房与约定不符,视为甲方违约。
2.甲方未按约定保证厂房权属清晰,导致厂房权属纠纷,视为甲方违约。
3.乙方未按约定时间支付购房款,视为乙方违约。
4.乙方未按约定办理厂房过户手续,视为乙方违约。
5.双方在合同履行过程中,因违反法律法规导致合同无法履行,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.厂房:指位于特定地点,具有一定规模和用途的建筑实体及其附属设施。
2.所有权:指对厂房占有、使用、收益和处分的绝对权利。
3.定金:指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。
4.过户:指将厂房所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.厂房交付时间延迟:
解决办法:双方协商确定新的交付时间,并根据延迟交付的原因追究甲方责任。
2.厂房实际情况与约定不符:
解决办法:乙方有权拒绝接收厂房,并要求甲方按照约定承担责任。
3.厂房过户手续办理缓慢:
解决办法:乙方可要求甲方提供必要的协助,并承担因过户手续办理缓慢而产生的额外费用。
4.厂房权属纠纷:
解决办法:双方应及时协商解决,必要时可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.甲方拥有厂房所有权,并希望出售。
2.乙方希望购买厂房作为经营场所。
3.双方希望通过合同明确双方的权利义务,确保交易安全。
4.厂房交易过程中需要办理过户手续,确保权属清晰。
5.双方在合同履行过程中可能遇到各种问题,需要明确违约行为及相应的解决办法。
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