房地产预售合同示范模板.docx

房地产预售合同示范模板

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（项目地址）的房地产项目，并拟对该项目的预售进行销售；乙方愿意购买该项目的预售房产，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合同标的

1.1本合同标的为甲方位于__________（项目地址）的房地产项目预售房产，共计____套，建筑面积为____平方米。

1.2预售房产的基本情况如下：

（1）房屋结构：____；

（2）房屋用途：____；

（3）房屋产权：____；

（4）交付标准：____；

（5）预售许可证号：____。

第二条合同价格

2.1本合同预售房产的总价为人民币____元（大写：____元整），其中包括房屋总价、装修总价、配套设施费用等。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付合同价款。

第三条付款方式及进度

3.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付合同价款：

（1）预定金：人民币____元，在本合同签订后____日内支付；

（2）首付款：人民币____元，在预定金支付后____日内支付；

（3）剩余款项：人民币____元，按照甲方规定的付款进度支付。

3.2乙方未按照约定时间支付价款的，应按照逾期付款的有关规定承担违约责任。

第四条交付及验收

4.1甲方应按照本合同约定的交付时间将预售房产交付给乙方。

4.2乙方对交付的预售房产进行验收，确认无质量问题后予以接收。

4.3甲方未能按照约定时间交付预售房产的，应按照逾期交付的有关规定承担违约责任。

第五条质量及保修

5.1甲方保证预售房产符合国家关于建筑工程质量的法律、法规及标准，并承担相应的质量保修责任。

5.2甲方应在房屋交付后____年内，对房屋主体结构、设备设施等进行保修。

第六条变更及解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。

6.2因政策调整、不可抗力等因素导致本合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同。

第七条违约责任

7.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

7.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方（出卖人）的营业执照复印件

2.甲方（出卖人）的资质证书复印件

3.甲方（出卖人）的预售许可证复印件

4.预售房产的规划设计方案复印件

5.预售房产的施工图纸复印件

6.预售房产的销售授权书复印件

7.乙方（买受人）的身份证明复印件

8.乙方（买受人）的支付凭证复印件

9.双方签订的补充协议复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定履行义务的，视为甲方违约。

2.甲方未按照约定时间交付预售房产的，视为甲方违约。

3.甲方预售房产不符合国家关于建筑工程质量的法律、法规及标准，视为甲方违约。

4.乙方未按照本合同约定履行义务的，视为乙方违约。

5.乙方未按照约定时间支付价款的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.预售房产：指在房屋建设过程中，按照规划设计和施工图纸进行的销售。

2.合同价款：指双方约定的预售房产的总价，包括房屋总价、装修总价、配套设施费用等。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照本合同约定的比例计算。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付预售房产：甲方应按照逾期交付的有关规定承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方也可以与甲方协商延长交付时间或解除合同。

2.乙方延迟支付价款：乙方应按照逾期付款的有关规定承担违约责任，向甲方支付违约金。甲方也可以与乙方协商延长付款时间或解除合同。

3.预售房产质量问题：甲方应承担相应的质量保修责任，按照本合同约定的保修期限和保修范围进行维修或赔偿。

4.政策调整、不可抗力等因素导致合同无法履行：双方可协商变更或解除合同。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商（甲方）对预售房产进行销售。

2.购房者（乙方）购买预售房产。

3.双方就预售房产的交付