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物业管理师：物业管理师考试资料

1、单选?心理学是在（）模式下研究人的问题的。

A、简单

B、健康

C、通约

D、一般

正确答案：C

2、多选?静态盈利能力指标一般有（）。

A、财务内部收益率

B、现金回报率

C、（江南博哥）静态投资回收期

D、投资回报率

E、资产负债率

正确答案：B,C,D

3、多选?市场占有率分析结果，要求计算出目标物业的（）。

A、市场占有率

B、租约期间长度

C、出租进度

D、租赁价格

E、达到稳定出租率水平所需要的时间

正确答案：A,C,D,E

4、单选?关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是（）。

A、准备金又称大修理基金

B、用于物业日常维修和更新改造

C、如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除

D、小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金

正确答案：B

5、多选?关于成本估算的表述，正确的有（）。

A、成本估算服务于物业管理招投标阶段确定服务费用报价

B、成本估算亦可服务于物业管理服务实施过程中企业内部的成本管理工作

C、成本估算是物业管理企业财务预算的一个重要组成部分

D、成本估算是成本水平结果的系统化

E、成本估算是成本决策结果的系统化

正确答案：A,B

6、单选?（）是物业的某种年收益与其价格的比率。

A、收益乘数

B、资本化率

C、有效毛收入乘数

D、净收益乘数

正确答案：B

7、多选?关于间接费用，说法正确的有（）。

A、包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

B、包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费等。

C、包括固定资产折旧费及修理费

D、包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料

E、包括低值易耗品摊销及其他费用等

正确答案：B,C,E

8、多选?收益性物业的运营费用包括（）等。

A、空置和收租损失

B、抵押贷款还本付息

C、房产税和所得税

D、为租客提供服务的费用

E、物业管理费用

正确答案：D,E

9、单选?一般来说，不属于风险成本包括的主要内容是（）。

A、防范、分散或转移风险的费用

B、风险所带来的损失及处理费用

C、风险的技术成本

D、风险的社会成本

正确答案：C

10、单选?一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种（）。

A、自然折旧

B、物质折旧

C、功能折旧

D、经济折旧

正确答案：D

11、多选?租售型写字楼的空间，属于收益部分（专用部分）的有（）。

A、物业管理用房

B、租赁仓库

C、店铺

D、停车场

E、设备机房

正确答案：B,C,D

12、多选?物业管理企业按照投资主体的经济成分划分，可分为全民所有制物业管理企业、集体所有制物业管理企业、（）和其他物业管理企业。

A、物业管理有限责任公司?

B、外资物业管理企业?

C、民营物业管理企业?

D、物业管理股份有限公司

正确答案：B,C

13、多选?物业服务合同的法律特征有（）。

A、物业服务合同是实践合同

B、物业服务合同是诺成合同

C、物业服务合同是双务合同

D、物业服务合同是有偿合同

E、物业服务合同是代理合同

正确答案：B,C,D

14、单选?在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是（）。

A、中心地理论

B、集聚效应理论

C、同类零售店聚集理信纸

D、需求外部效应理论

正确答案：C

15、多选?房地产投资之弊在于（）。

A、流动性差

B、投资数额巨大

C、投资建设期长

D、投资回收期长

E、需要专门的知识和经验

正确答案：A,B,D,E

16、单选?某企业由会计报表可知，主营业务收入净额为870000元；资产总额期初122100元，期末1163150元；则总资产周转率指标值为（）。

A、0.7298

B、0.7125

C、0.7489

D、2.7405

正确答案：A

17、单选?某企业由会计报表可知，资产总计期初、期末数分别是1221100和1163150；负债合计期初、期末数分别是451100和373150，净利润为130000，则该企业净资产收益率为（）。

A、16.67%

B、10.65%

C、11.18%

D、36.84%

正确答案：A

18、多选?物业管理信息系统得特征为：功能覆盖物业管理的所有环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化；采用方便灵活的输入方法及（）。

A、便于采集企业物业资产信息

B、高效的查询与输出手段

C、与其他软件有良好的兼容能力

D、具有与外界交流信息的网络系统

E、辅助管理人员的日常工作

正确答案：B,C,D,E

19、多选?目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型（）。

A、廉价房

B、廉租房

C、经济适用住房

D、合作建房

E、市场价商品住宅

正确答案：B,C